Как получить вид на жительство в греции


Вид на жительство, помощь в оформлении

За последние пять лет кардинально изменилась политика Греции в отношении инвесторов. Особенные преференции возникли в отношении собственников эксклюзивной недвижимости в Греции по цене выше 250 тыс. евро, которыми разумно сейчас воспользоваться. Какие возможности открывает греческое законодательство ?

  • Упразднена разрешительная процедура на покупку недвижимости (кроме приграничных зон) Министерством Обороны Греции, что позволило сократить срок оформления сделки до нескольких дней (ранее требовалось больше полугода).
  • Установлена минимальная цена за объект недвижимости по Европе (250 тыс. евро),которая дает право получения ВНЖ на пять лет.
  • Значительно упрощена процедура получения ВНЖ для отдельных категорий экономически независимых граждан.

Закон продолжает совершенствоваться в интересах инвесторов. Итак, кто и каким образом может получить ВНЖ в Греции, цена и порядок оформления услуги.

Вид на жительство (ВНЖ) для владельцев эксклюзивных объектов

Собственники и арендаторы недвижимости в Греции по цене объекта от 250 тыс. евро дополнительно к инвестиционной выгоде получают право длительного проживания в Европе. Имея греческий ВНЖ, они наделены правами на медицинские услуги в рамках бесплатной помощи, обучение в ВУЗах Европы.

Соискателями имеют право быть:

  • Иностранные граждане, владеющие либо намеревающиеся (требует официального подтверждения) приобрести недвижимость на сумму 250 тыс. евро и более.
  • Иностранные граждане, имеющие договор аренды на срок не менее 10 лет и на сумму 250 тыс. евро и более.
  • Члены семьи собственника (супруги, дети до 18 лет, родители собственника по восходящей линии).

Какие условия для оформления ВНЖ необходимо соблюсти

Кодекс об иммиграции в Греции устанавливает ряд требований для соискателей ВНЖ.

1.Наличие полного и абсолютного права на объект недвижимости.
2.Совместное владение объектом на сумму 250 тыс. евро служит основанием для ВНЖ исключительно при условии, если долей недвижимости владеет супруг(а).


r /> 3.Если собственником выступает юридическое лицо (ЮЛ), заявитель должен владеть долей единолично (100%).
4.Получение ВНЖ допустимо, если собственник владеет несколькими объектами на общую сумму не менее 250 тыс. евро, лично либо в статусеЮЛ.
5.Подтверждением намерения приобрести объекты является наличие официально подтвержденных документов на сумму 25 тыс. евро и более (справка из банка с высшим рейтингом, счета, ценные бумаги, акции) и договор о намерении приобретения объекта.
6.В случае аренды туристического либо гостиничного объекта требуется подтверждение единовременного внесения платежа в полном объеме на весь период аренды (10 и более лет).

На какой срок открывается ВНЖ

ВНЖ в Греции на перечисленных условиях открывается сроком на 5 лет. Для пролонгации срока на момент обращения недвижимость должна оставаться в собственности заявителя, а условия аренды – в силе. На период принятия решения о продлении срока ВНЖ выдается справка на год, решение принимается в течение двух месяцев.

Какие документы необходимы для открытия ВНЖ:

  • Заявление в двух экземплярах.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины 500 евро.
  • Цветные фотографии, 3 шт.
  • Заверенная копия паспорта.
  • Копия договора о покупке недвижимости на сумму не менее 250 тыс. евро.

  • Справка от нотариуса о соответствии договора купли-продажи условиям закона о предоставлении ВНЖ владельцам недвижимости в Греции (п. 2 ст. 6 Закона 4146/2013).
  • Справка о регистрации договора в кадастровом органе либо в реестре по регистрации сделок с недвижимостью.
  • Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.

Вид на жительство (ВНЖ) для экономически независимых лиц

Этот ВНЖ открывается для категории иностранных граждан, способных доказать свой стабильный доход не менее 24тыс. евро в год на заявителя. Данный доход способен покрыть необходимые расходы на проживание в Греции. ВНЖ открывается также для собственников недвижимых объектов в Греции, не превышающих стоимость 250 тыс. евро. Документы на ВНЖ подаются в муниципальную миграционную службу по месту жительства в Греции в срок, не превышающий действие въездной визы.

Преимущества статуса ВНЖ категории экономически независимых лиц

ВНЖ открывается в течение 2-3 месяцев. Позволяет проживать на территории стран ЕС весь период действия ВНЖ. Происходит ежегодное обновление статуса заявителя, он получает расширенные права резидента, в частности, право получения бесплатного высшего образования.

Какие документы необходимы:


  • Заявление в двух экземплярах.
  • Цветные фотографии (3 шт).
  • Действующее удостоверение личности (копия).
  • Ксерокопия визы типа D,
  • Справка о состоянии здоровья (греческого медицинского учреждения).
  • Госпошлина (150 евро).
  • Полис страховой компании в Греции.
  • Свидетельство о браке свидетельства о рождении детейзаверенные апостилем.
  • АФМ (аналог российского ИНН).
  • Документальное подтверждение уровнянеобходимого годового дохода на заявителя и членов семьи.
  • Договор на покупку недвижимости в Греции.

Вид на жительство в Греции могут открыть лица, ведущие независимую экономическую деятельность, со статусом юридического лица руководителя юридического образования. Уточнить вопросы о статусе соискателя ВНЖ, порядке открытия виз, получить дополнительную информацию следует у специалиста GreeceHome.

Обращение к компетентным сотрудникам GreeceHome позволит избежать потери времени и средств из-за риска недостаточного знания особенностей греческого законодательства и практики. Для собственников эксклюзивной недвижимости предлагаем воспользоваться бесплатными сервисами VIPобслуживания!

www.greecehome.ru

Чем Греция привлекает россиян


Вид на жительство в Греции для россиянЕсли вы выбрали Грецию в качестве новой родины, первым делом необходимо ознакомиться с особенностями местного менталитета и узнать, какие преимущества вы получите, переехав в страну.

Преимущества жизни в Греции:

  • Благоприятные климатические условия;
  • Доступные цены на недвижимость, достойный уровень жизни;
  • Понятная и близкая для славян культура;
  • Отсутствие двойного налога, согласно двустороннему договору между Грецией и Россией;
  • Безвизовый режим с другими странами-участницами Шенгенского соглашения.

Кто может рассчитывать на получение вида на жительство в Греции

Кто может рассчитывать на получение вида на жительство в ГрецииЗарегистрировать греческий вид на жительство может любой состоятельный иностранец, финансово независимый и с постоянным доходом.


я начала нужно въехать в страну в качестве туриста, чтобы ознакомиться с условиями регистрации статуса, основаниями его получения и требованиями к иностранным мигрантам. Пребывать на территории страны по туристической визе разрешено не более 90 дней. По истечении этого срока необходимо покинуть страну или же продлить действие визы. Как правило, для изучения порядка поучения ВНЖ установленного срока достаточно. 

Если для изучения вопроса вам не хватило 90 дней, как вариант можно использовать долгосрочную шенгенскую мультивизу, получить которую на данный момент не составляет особого труда. Обладатель такого разрешительного документа имеет право въезжать в Грецию несколько раз, благодаря чему ознакомиться со страной, а также плюсами и минусами пребывания в ней, намного проще.

Вся информация об оформлении вида на жительство предоставляется в посольстве страны, куда и следует обращаться с соответствующим заявлением.

Какие существуют категории ВНЖ

Какой бы ни была цель миграции для ее реализации необходимо пройти процедуру легализации своего пребывания в стране. Сделать это нужно до момента истечения срока действия визового документа. Оформлением статуса занимается специальный отдел по работе с иностранными гражданами.


В результате рассмотрения заявления россиянин, желающий переехать в Грецию, получает ВНЖ, определенной категории. Категория документа зависит от цели и оснований миграции.

При воссоединении с семьей и заключении брака с гражданином Греции выдается ВНЖ отдельной категории.

Перечень необходимых документов

Оформление статуса проходит в несколько этапов. Для начала нужно обратиться в посольство Греции в России и подать следующие документы:

Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку каждый отдельный случай требует дополнительных документов в зависимости от оснований и цели переезда. К примеру, при переезде для воссоединения с семьей нужно подать материалы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), подтверждающие родство заявителя с греческим подданным.

Основания для получения статуса

Наиболее популярные способы переезда россиян в Грецию для постоянного проживания:

Инвестиционная и предпринимательская деятельность

Если у вас есть 60 тысяч евро на счете в банке и разработанный бизнес-план, вы можете получить ВНЖ в Греции по программе для предпринимателей. Единственный минус такого ВНЖ – необходимость ежегодного продления. При этом на момент пролонгации разрешения предприятие должно работать и, соответственно, осуществлять все положенные выплаты (налоги, страховые сборы и прочее).


Получение образования

Получить ВНЖ через обучение можно при наличии студенческой визы, которая предоставляется только после того, как кандидат на ее получение подтвердит факт вступления в вуз. Как правило, доказательством служит контракт с учебным заведением. Также следует помнить о наличии средств на проживание и оплату учебы. Срок действия статуса зависит от длительности обучения.

Иностранным студентам предоставляются различные льготы и скидки.

Приобретение недвижимого имущества

Получить вид на жительство в Греции также можно при покупке недвижимости, стоимость которой не менее 200 тысяч евро. Выбирая месторасположение имущества, следует учитывать тот факт, что продажа недвижимости в приграничной зоне иностранцам запрещена. Относительно других регионов страны никаких ограничений нет.

Воссоединение с родственниками

Воспользоваться программой могут иностранцы, родственники которых являются греческими подданными или обладателями ВНЖ и ПМЖ. В этом случае, помимо основного пакета документов, следует предоставить материалы, подтверждающие родственную связь между иностранным гражданином и законным резидентом или подданным Греции. Данное правило касается и тех лиц, которые заключили брак с греком или гречанкой. По истечении трех лет они вправе ходатайствовать о вступлении в гражданство страны.


Работа

Основные хлопоты по оформлению ВНЖ на основании трудоустройства ложатся на греческого работодателя. Именно он подает заявление с просьбой нанять на работу иностранного гражданина в Министерство труда Греции. Наиболее востребованы работники в возрасте от 25 до 45 лет, пенсионеров же берут на работу неохотно.

Во время оформления ВНЖ, помимо основных документов, нужно предоставить контракт с греческим работодателем. Срок действия документа – 12 месяцев, после истечения этого периода его можно продлить еще на 2 года. Для сезонных работников разрешение выдается на 6 месяцев.

ВНЖ для состоятельных и финансово стабильных граждан

Чтобы получить ВНЖ по программе для состоятельных граждан необходимо помимо основных требований, предоставить достоверную информацию о ежемесячном доходе. Размер дохода в месяц должен быть не менее 2 тысяч евро, а в год – не менее 24 тысяч. Переезд всей семьей требует дополнительных средств: 20% — на супругу, по 15% — на каждого ребенка.

Доход может быть как активный, так и пассивный. Срок рассмотрения заявки – около трех месяцев. В случае положительного результата заявитель сразу же получает ВНЖ, через пять лет – ПМЖ, а по истечении еще такого же срока – гражданство страны.

law03.ru

Виды греческого ВНЖ


Вид на жительство является логическим дополнением греческой национальной визы типа D. Иностранец должен получить ее, а затем претендовать на ВНЖ. В зависимости от оснований для ВНЖ выделяют следующие категории:

  1. Категория А. Дает возможность трудиться и получать заработную плату. Выдают приглашенным работникам, спортсменам, тренерам, научным сотрудникам, археологам и т.п.
  2. Категория Б. Разрешает независимую финансовую деятельность. Рассчитана на предпринимателей и потенциальных инвесторов.
  3. Категория В. Выдают финансово независимым гражданам, которые покупают недвижимость на греческой земле или готовы самостоятельно обеспечить найм жилья, студентам, получающим высшее образование и тем, кто повышает квалификацию.
  4. Категория Г. Гуманитарная деятельность. ВНЖ рассчитан на лиц, ставших жертвой репрессий и других незаконных действий.

Отдельно на вид на жительство могут претендовать россияне, вступившие в брак с греческими гражданами.

Преимущества ВНЖ в Греции:

  • Право находиться в этой стране без ограничений, пока ВНЖ действует.
  • Возможность передвигаться по Европе без визы.
  • Право на бесплатное высшее образование.
  • Право на бесплатную скорую медицинскую помощь.

Востребованные направления

Карта Греции и флаг

Наиболее популярными направлениями являются:

  • Трудоустройство.
  • Образование.
  • Воссоединение семьи.
  • Деловая иммиграция.

Образование

Получить ВНЖ могут студенты, которые приезжают в Грецию учиться. Основанием служит официальное письмо университета, где указано, что иностранный гражданин зачислен на конкретный факультет и будет получать высшее образование в течение следующих лет. Одновременно с ВНЖ студенты – иностранцы получают национальную визу категории D.

Трудоустройство

Переехать в Грецию вправе иностранцы, которым греческий работодатель готов предоставить рабочее место. Основание – приглашение компании с указанием подробностей пребывания работника: где он будет жить и как себя содержать. Важно, чтобы на данную вакансию не претендовали соискатели с греческим или европейским гражданством.

Воссоединение семьи

ВНЖ в Греции могут получить россияне, родственники которых в этой стране проживают постоянно и на законных основаниях. Обладатель гражданства или свидетельства о ПМЖ имеет право пригласить в страну близкого родственника: супруга, родителя, ребенка. Иностранцы, вступившие в брак с греками, через три года совместной жизни могут претендовать на европейский паспорт.

Деловая иммиграция

Деньги на флаге Греции

Право переехать в Грецию есть у каждого, кто планирует основать бизнес на территории этой страны. Минимальный уставной капитал компании – 18 тысяч евро плюс деньги на обустройство. Соискателю придется написать в консульство подробное письмо и обосновать, каким бизнесом он намерен заниматься и почему это выгодно греческой экономике.

Решение о целесообразности принимают члены специальной комиссии. Однако с учетом того, что в последние годы Греция остро нуждается в капиталах, отказов практически нет.

Все с тем же особым экономическим положением Греции в Евросоюзе связаны и другие основания для выдачи ВНЖ. Это приобретение недвижимости и хорошая финансовая обеспеченность.

ВНЖ для россиян, владеющих недвижимостью

Иностранные граждане, которые приобретают в Греции жилье дороже 250 тысяч евро, получают ВНЖ по упрощенной схеме. При этом находиться в стране постоянно не обязательно.

Ключи от дома

В 2015 году в эмиграционный кодекс внесли изменения. Отныне:

  1. Получить вид на жительство в Греции на пять лет могут не только владельцы жилья, но и их близкие родственники: супруги, дети, родители.
  2. Пять лет свободного пребывания на основании ВНЖ учитывают в будущем при оформлении гражданства.

Упрощенные основания означают, что владельцу недвижимости не требуется получать визу типа D и доказывать финансовую состоятельность. Он сразу получает ВНЖ с правом продления.

После въезда в Грецию иностранец подает в миграционную службу документы. К заявлению прикладывает договор купли – продажи и справку от нотариуса, где указано, что стоимость полностью погашена. Потребуется также выписку из реестра недвижимости. В дополнение иностранец оформляет медицинскую страховку. Документы на иностранных языках, требуется переводить и ставить апостиль.

Проживание финансово независимых иностранцев

Получить вид на жительство в Греции можно при покупке недвижимости любой ценовой категории, если доказать способность обеспечить свое существование. Требуется выполнить ряд условий:

  • Иностранец въезжает в страну по национальной долгосрочной визе.
  • На банковском счете присутствует не менее 24 тысяч евро. Если переезжает семья, то плюс 20% к сумме на супругу и 15% на каждого ребенка.

Национальную визу иностранец должен получить в той же категории – как финансово независимое лицо. Визу оформляют для каждого члена семьи.

Доказательством обеспеченности служат разные документы. Это справка с работы, справка из налоговой инспекции, документы на альтернативные источники (например, жилье в аренде) и т.д. Размер ежемесячного дохода должен быть выше 2 тысяч евро.

Дополнительно иностранец оформляет медицинскую страховку, предоставляет договор купли – продажи жилья на территории Греции.

Заявление на ВНЖ подают после приезда в Грецию. К заявлению и визе иностранец прикладывает справку из банка о наличии на счете 24 тысяч евро. Кроме того, предоставляет:

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Ксерокопии страниц заграничного и общегражданского паспортов.
  • Сертификат о медицинском обследовании в греческой государственной больнице.
  • Договор о страховании здоровья.
  • Российские документы с апостилем.
  • Идентификационный номер налогоплательщика.
  • Копии документов о приобретении жилья.

ВНЖ независимым финансово лицам выдают на 2 года. Затем его можно продлить еще на 3 года.

Заявление на ВНЖ в Греции подают до того, как закончится действие национальной визы. Документы направляют в общину по месту жительства или временного пребывания. Если документы подготовлены правильно, иностранец получает справку, которая удостоверяет, что в Шенгенской зоне он находится легально. Справка действительна до вынесения решения.

turdocs.com

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости – Анализируем динамику спроса

За период с начала работы греческой программы «Золотая виза» в 2013 году и по октябрь 2017 года ВНЖ в рамках данной программы получили 2079 главных инвесторов. Этот результат, информация о достижении которого была опубликована официально властями принимающей страны, позволяет говорить о том, что греческая программа Golden Visa является третьей по популярности схемой по оформлению резидентства за инвестиции в Европе, уступая только аналогичным схемам Португалии и Испании.

Как получить вид на жительство в греции

По словам главы греческого Министерства экономики и роста Димитриса Пападимитриу, к настоящему моменту программа Golden Visa помогла стране привлечь 1,5 млрд. евро. Интересно, что еще не так давно (в июне 2017 года, если точнее) сообщалось, что за все время работы рассматриваемой программы она принесла Греции 1 млрд. евро. Можно сделать предположение о том, что за последние месяцы число успешно удовлетворенных заявок в рамках программы очень и очень сильно выросло.

При этом политик отметил, что в ближайшие годы эта цифра должна значительно вырасти. Пападимитриу и его коллеги ожидают, что эта программа может стать еще более мощным механизмом привлечения инвестиций в страну.

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости — Сколько иностранцы в среднем тратят на греческие «золотые визы», и почему это важно? 

Предположим, что сделанная специалистами греческого Министерства экономики и роста оценка объема привлеченного капитала в размере 1,5 млрд. евро является точной. Простое деление этого показателя на указанное выше количество успешно одобренных главных инвесторов, информация о котором также поступила из официальных источников, показывает средний размер инвестиций. Этот показатель составляет 721 000 евро. То есть почти в три раза выше минимального инвестиционного порога в размере 250 000 евро.

Это говорит о том, что инвесторы в греческую Golden Visa либо покупают наиболее крупные и наиболее роскошные дома, либо покупают несколько единиц недвижимости. И, судя по всему, они рассматривают греческую недвижимость, цена которой упала почти на 50% после долгового кризиса, как перспективой актив и многообещающий объект для инвестиций.

В этом плане Греция заметно контрастирует с Португалией, где инвесторы в рамках аналогичной программы Golden Visa тратят в среднем всего лишь на 1/4 больше, чем они должны. Приверженцы испанской Golden Visa тратят в среднем около 1 миллиона евро или удваивают минимум в 500 тыс. евро.

Некоторые наблюдатели выразили обеспокоенность по поводу растущего уровня иностранных инвестиций в жилую недвижимость в крупных греческих городах вроде Афин, указывая на необходимость избежать негативных реакций, демонстрируемых некоторыми местными группами. Например, коренными жителями таких городов, которым не хватает денег на покупку местной недвижимости.

Из-за таких реакций региональные власти Британской Колумбии в Канаде и Нового Южного Уэльса в Австралии, где также действуют или действовали программы бизнес-иммиграции вроде греческой, были вынуждены ввести дополнительные налоги для иностранных инвесторов с целью снижения активности покупателей жилой недвижимости из-за рубежа. Подобные ограничительные механизмы ранее также вводили чиновники из Гонконга и Сингапура. Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.

В свете этого эксперты рекомендуют не мешкать и оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости уже в 2018 году всем тем, кто сейчас серьезно рассматривает перспективу получить греческий ВНЖ за инвестиции.

В поддержку этого совета приведем слова министра Пападимитриу. Комментируя складывающуюся ситуацию, он заявил, что греческое правительство «обсуждает с Афинской фондовой биржей (Athens Stock Exchange) и Бюро государственного управления долгом (Bureau of Public Debt Management) возможность принятия ряда мер, чтобы перенаправить инвестиции участников программы Golden Visa с рынка недвижимости в портфели ценных бумаг.

Справедливости ради следует отметить, что о планах по внедрению новых инвестиционных опций в рамках программы Golden Visa в виде облигаций и акций министерство Пападимитриу объявило еще около шести месяцев назад. Однако эта идея пока еще не была реализована на практике.

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости – Печальный опыт Кипра как дополнительный повод инвестировать в ВНЖ Греции уже в 2018 году

Отметим  также, что схемы Golden Visa были запущены в ряде других европейских стран помимо перечисленных выше (Греции, Испании и Португалии). В число таких стран входит среди прочего и Кипр. При этом киприоты не так давно столкнулись с критикой со стороны Еврокомиссии и международной прессы после ряда публикаций в СМИ о якобы имевших место случаях оформления гражданства и резидентства в этой стране влиятельными людьми, сталкивающимися с обвинениями в коррупции в своих собственных родных государствах.

В ответ правительство Кипра объявило о планах ввести ограничения для агентов по недвижимости, действующих в качестве посредников в рамках кипрской схемы «Золотая виза». Подробнее «Гражданство Кипра для россиян – Подорожание жилья и 15 других поводов получить его уже в 2017 году«.

Напомним, что вид на жительство в Греции при покупке недвижимости выдается на 5-летний срок. После покупки недвижимости по схеме «Золотая виза» иностранцам не обязательно жить в такой недвижимости на территории Греции. Они также могут продлевать вид на жительство через пять лет.

Согласно сообщениям, многие из этих иностранных граждан либо сдавали в аренду приобретенные таким образом объекты недвижимости, либо использовали их как дома для отдыха. На фоне подобных фактов Еврокомиссия также может начать оказывать давление на греков, чтобы заставить их ужесточить условия своей программы Golden Visa и более эффективно отслеживать действия инвесторов в недвижимость.

Не исключено, что греки решат последовать примеру киприотов, чтобы избежать гнева официального Брюсселя и не лишиться мощного инструмента для привлечения капитала из-за рубежа в виде программы Golden Visa. В то же время это может усложнить оформление греческого ВНЖ через покупку недвижимости. Поэтому начинать работу в этом направлении желательно как можно раньше.

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости — Кто оформляет «золотые визы»

Но вернемся к Греции и постараемся ответить на вопрос о том, кто именно оформляет греческие «золотые визы». Если вкратце, китайцы продолжают доминировать, при этом наблюдается растущий интерес к программе со стороны турецких инвесторов, а на долю россиян все еще приходится значительная часть общего объема капиталовложений. 

Согласно официальной статистике из 2079 «золотых виз», которые были выданы успешным участникам греческой программы для инвесторов в  до сих пор, китайские граждане получили 888 (или 42,71 процента от общего числа). Доля занявших второе место россиян составляла 18,86 процента (392 «золотые визы»). Первую тройку замыкают турки с 171 «золотыми визами» (8,23 процента от общего числа), что почти вдвое больше, чем было всего пять месяцев назад.

Греческие официальные лица заявили, что практически ни один турок, принявший участие в программе, фактически не оформил физическое и налоговое резидентство в стране (прожив на ее территории большую часть года). По мнению чиновников, заявители из числа граждан восточного соседа Греции, вероятнее всего, считают, что европейский вид на жительство – это отличная покупка и эффективный метод страхования рисков на случай дальнейшего ухудшения гражданских свобод в Турции и прочих непредвиденных обстоятельств.

За оказавшимися в числе лидеров китайцами, русскими и турками следуют граждане Ливана, Египта, Ирака, Украины, Сирии, США и Иордании. Причем доля выходцев из этих стран в общем количестве одобренных заявок остается достаточно низкой. Так, в первую десятку вошли инвесторы из Египта (98 разрешений), Ливана (85 разрешений), Украины (73 разрешения), Ирака (62 разрешения), Сирии (48 разрешений), Иордании (46 разрешений) и Саудовской Аравии (18 разрешений) .

Если рассматривать не только индивидуальных инвесторов, но и членов их семей и прочих финансовых иждивенцев, которые также могут получить греческий ВНЖ, показатели увеличиваются в два раза.

С момента запуска схемы и по конец сентября 2017 года (самые актуальные из доступных статистических данных) в общей сложности 4 193 иностранца получили вид на жительство в Греции в рамках данной схемы. Среди них 2091 китайцев, оформивших ВНЖ благодаря покупке китайскими инвесторами 850 объектов недвижимости. Граждане России приобрели 359 объектов недвижимости в Греции и получили 802 «золотые визы» для себя и членов своих семей. Турецкие граждане обеспечили себе и близким 317 «золотых виз» посредством приобретения в собственность 137 объектов недвижимости в Греции.

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости – В каком направлении движется стоимость греческого недвижимого имущества?

Рынок недвижимости Греции набирает обороты благодаря иностранным покупателям. Причем это особенно актуально для премиальных активов на курортах. Подробнее «Получить “золотую визу” Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times«.

Тем не менее, в разных сегментах рынка наблюдается разнонаправленное движение. Так, за последние несколько месяцев в сегменте коммерческой недвижимости наблюдалась растущая активность: все больше инвесторов видят значительные возможности для покупки, несмотря на неблагоприятный налоговый режим и нестабильное состояние греческой экономики.

Как получить вид на жительство в греции

По данным Центрального банка Греции, в течение первой половины 2017 года ставки арендной платы в сегменте офисной недвижимости в разрезе страны в целом незначительно увеличились (на 0,1 процентных пункта; предварительные данные) по сравнению со второй половиной 2016 года. При этом в первой половине 2016 года показатель вырос 0,4%, а во второй половине 2016 года наблюдалось падение на ту же величину.

В первой половине 2017 года стоимость торговой недвижимости премиум-класса по стране в целом также выросла (на 0,5% в номинальном выражении по сравнению со второй половиной 2016 года). Если конкретнее, в первой половине 2017 года номинальная стоимость торговой недвижимости в Афинах выросла на 0,2 процента по сравнению со второй половиной 2016 года. В Салониках этот показатель оставался неизменными, а в остальной Греции — увеличился на 1 процента в квартальном исчислении.

В то же время в первой половине 2017 года ставки арендной платы в сегменте торговой недвижимости по стране в целом упали на 1,5% (предварительные данные) по сравнению со второй половиной 2016 года.

Если же рассматривать более долгосрочные тренды можно отметить, что рынок находится на восходящей траектории. Это подтверждается данными Греческой статистической службы, согласно которым в 2015 году на местном рынке произошло 25,8-процентное увеличение числа успешно закрытых сделок купли-продажи недвижимости по сравнению с 2014 годом.

С другой стороны, следует помнить, что десятилетний спад на рынке недвижимости Греции еще не закончился. Согласно данным Global Property Guide и Business Insider, цены на жилье всех типов в Греции во втором квартале 2017 года упали на 2,53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, после того как в 2016 году они упали на 1,55% в годовом исчислении.

Но при этом благодаря низкому предложению и высокому спросу со стороны иностранных инвесторов, премиальная жилая недвижимость демонстрирует хорошую статистику, равно как и рынок аренды такого жилья.

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости – Почему выгодны инвестиции в гостиничное недвижимое имущество

По мнению консультантов по недвижимости из компаний Price Waterhouse Coopers и Urban Land Institute, недавно опубликовавших свой ежегодный отчет по новым тенденциям в области европейской недвижимости Emerging Trends in European Real Estate for 2018, инвесторам в премиальную курортную недвижимость Греции вскоре «придётся ждать в очереди», так как спрос на нее становится довольно высоким.

Как получить вид на жительство в греции

Консультанты отмечают, что на данном этапе европейским рынком недвижимости с наиболее высокими перспективами для инвесторов являются Берлин. Копенгаген, Франкфурт, Мюнхен и Мадрид также входят в пятерку лучших.

Тем не менее, они добавили, что любому, кто на данный момент заинтересован в инвестировании в Грецию, следует рассматривать отрасль гостеприимства как самую оптимальную с точки зрения выгоды. Но таким инвесторам придется дожидаться своей очереди. Рыночные эксперты подчеркнули, что это актуально только для рынка гостиничной и курортной недвижимости Греции.

Это предположение подкрепляется официальной статистикой от Центробанка Греции, по данным которого сентябрь 2017 года стал рекордным для греческой туристической отрасли. В частности, число вновь прибывших туристов-нерезидентов и объем связанных с ними доходов выросли на 11,8% и 15,5% в годовом исчислении, соответственно.

В то же время двузначные темпы роста наблюдались в течение всего девятимесячного периода с начала года, по итогам которого два показателя увеличились на 10,3% в годовом исчислении. При этом согласно данным Центробанка Греции, общий объем туристических доходов за первые девять месяцев приблизился к 13 миллиардам евро.

Согласно платежному балансу регулятора, только за сентябрь 2017 года выручка туристической отрасти достигла отметки в 2,47 млрд. евро, увеличившись с 2,14 млрд. евро в сентябре 2016 года, тогда как в том же месяце в 2015 году доходы от туризма составили 2,18 миллиарда евро.

Еще более многообещающими выглядят девятимесячные стоимостные данные по динамике сектора туризма в Греции, если сравнивать их с результатами за аналогичный период 2016 года. Так, выручка по итогам данного периода составила 12,99 млрд. евро, увеличившись с 11,78 млрд. евро по итогам января-сентября 2016 года. При этом рассматриваемый показатель за первые 9 месяцев 2017 года уже превысил результат за аналогичный период рекордного 2015 года, когда соответствующие цифры достигли уровня в 12,79 млрд. евро.

Следует отметить, что 2013 год стал первым годом, когда девятимесячный доход от туризма превысил психологический предел в 10 млрд. евро. При этом в сентябре того же года впервые в истории наблюдений выручка субъектов рассматриваемой отрасли составила более 2 млрд евро (увеличившись с 1,7 млрд евро в 2012 году и 1,61 млрд евро в 2011 году).

Если представленная выше информация заставила вас задуматься о целесообразности оформления вида на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с тематическим руководством. Подробнее «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«.

В случае если у вас появятся какие-либо вопросы в части того, как получить в Греции вид на жительство, постоянное место жительства, налоговое резидентство или гражданство, направляйте такие вопросы на адрес info@offshore-pro.info

Просмотров: 49
Метки: #Вид На Жительство #ВНЖ Греции #Золотая Виза В Греции #Золотые Визы #Инвестиции В Недвижимость

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

wealthoffshore.net

Кто может рассчитывать на получение вида на жительство в Греции

Вид на жительство в Греции для россиян: условия и порядок полученияЗарегистрировать греческий вид на жительство может любой состоятельный иностранец, финансово независимый и с постоянным доходом. Для начала нужно въехать в страну в качестве туриста, чтобы ознакомиться с условиями регистрации статуса, основаниями его получения и требованиями к иностранным мигрантам. Пребывать на территории страны по туристической визе разрешено не более 90 дней. По истечении этого срока необходимо покинуть страну или же продлить действие визы. Как правило, для изучения порядка поучения ВНЖ установленного срока достаточно.

Если для изучения вопроса вам не хватило 90 дней, как вариант можно использовать долгосрочную шенгенскую мультивизу, получить которую на данный момент не составляет особого труда. Обладатель такого разрешительного документа имеет право въезжать в Грецию несколько раз, благодаря чему ознакомиться со страной, а также плюсами и минусами пребывания в ней, намного проще.

Вся информация об оформлении вида на жительство предоставляется в посольстве страны, куда и следует обращаться с соответствующим заявлением.

Какой бы ни была цель миграции для ее реализации необходимо пройти процедуру легализации своего пребывания в стране. Сделать это нужно до момента истечения срока действия визового документа. Оформлением статуса занимается специальный отдел по работе с иностранными гражданами.

После подачи заявления и документов на получение ВНЖ кандидату выдается справка, на основании которой он может находиться в пределах государства до тех пор, пока его прошение не будет рассмотрено. Срок действия справки составляет один год, по истечении которого возможна пролонгация разрешения.

В результате рассмотрения заявления россиянин, желающий переехать в Грецию, получает ВНЖ, определенной категории. Категория документа зависит от цели и оснований миграции.

Так, ВНЖ категории А дает право на трудоустройство, поэтому обычно предоставляется следующим лицам:

  1. Наемным и сезонным работникам;
  2. Менеджерам на предприятиях;
  3. Научным работникам;
  4. Членам художественных ассоциаций;
  5. Археологам;
  6. Спортсменам, тренерам.

На ВНЖ категории В могут рассчитывать лица, целью переезда которых является:

Кроме данных лиц, ВНЖ категории В выдается:

  1. Детям дипломатических представителей, которым уже исполнилось 18 лет;
  2. Состоятельным гражданам;
  3. Журналистам-международникам;
  4. Обслуживающему персоналу послов и дипломатов.

ВНЖ категории Г получают лица, ставшие жертвами торговли людьми, а также основаниями для переезда которых являются:

  • Предоставление гуманитарной помощи;
  • Реализация государственных интересов.

При воссоединении с семьей и заключении брака с гражданином Греции выдается ВНЖ отдельной категории.

Оформление статуса проходит в несколько этапов. Для начала нужно обратиться в посольство Греции в России и подать следующие документы:

  1. Загранпаспорт;
  2. Медицинская справка, отображающая состояние здоровья заявителя;
  3. Справка об отсутствии судимостей, подтверждающая безупречную репутацию лица;
  4. Документы, подтверждающие наличие жилья на территории страны. Это могут быть правоустанавливающие документы на недвижимость, если она пребывает в собственности заявителя, или договор аренды;
  5. Подтверждение финансовой стабильности в виде выписки с банковского счета.

Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку каждый отдельный случай требует дополнительных документов в зависимости от оснований и цели переезда. К примеру, при переезде для воссоединения с семьей нужно подать материалы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), подтверждающие родство заявителя с греческим подданным.

Наиболее популярные способы переезда россиян в Грецию для постоянного проживания:

Если у вас есть 60 тысяч евро на счете в банке и разработанный бизнес-план, вы можете получить ВНЖ в Греции по программе для предпринимателей. Единственный минус такого ВНЖ – необходимость ежегодного продления. При этом на момент пролонгации разрешения предприятие должно работать и, соответственно, осуществлять все положенные выплаты (налоги, страховые сборы и прочее).

Получить ВНЖ через обучение можно при наличии студенческой визы, которая предоставляется только после того, как кандидат на ее получение подтвердит факт вступления в вуз. Как правило, доказательством служит контракт с учебным заведением. Также следует помнить о наличии средств на проживание и оплату учебы. Срок действия статуса зависит от длительности обучения.

Иностранным студентам предоставляются различные льготы и скидки.

Получить вид на жительство в Греции также можно при покупке недвижимости, стоимость которой не менее 200 тысяч евро. Выбирая месторасположение имущества, следует учитывать тот факт, что продажа недвижимости в приграничной зоне иностранцам запрещена. Относительно других регионов страны никаких ограничений нет.

Воспользоваться программой могут иностранцы, родственники которых являются греческими подданными или обладателями ВНЖ и ПМЖ. В этом случае, помимо основного пакета документов, следует предоставить материалы, подтверждающие родственную связь между иностранным гражданином и законным резидентом или подданным Греции. Данное правило касается и тех лиц, которые заключили брак с греком или гречанкой. По истечении трех лет они вправе ходатайствовать о вступлении в гражданство страны.

Основные хлопоты по оформлению ВНЖ на основании трудоустройства ложатся на греческого работодателя. Именно он подает заявление с просьбой нанять на работу иностранного гражданина в Министерство труда Греции. Наиболее востребованы работники в возрасте от 25 до 45 лет, пенсионеров же берут на работу неохотно.

Во время оформления ВНЖ, помимо основных документов, нужно предоставить контракт с греческим работодателем. Срок действия документа – 12 месяцев, после истечения этого периода его можно продлить еще на 2 года. Для сезонных работников разрешение выдается на 6 месяцев.

e-da.su


Categories: Греция

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.