Налог на недвижимость в сша

Среди многих особенностей быта в Соединенных Штатах Америки стоит отметить, что здесь достаточно высокие налоги на недвижимое имущество. Посредством сбора налогов на недвижимость происходит финансирование государственных учебных заведений, частично власти и муниципалитетов. Кроме того, из этого берут финансирование полиция, пожарные, и медицинские службы.

Такой налог сравнительно добровольный. То есть, можно выбрать где проживать и какой размер налога на недвижимость выплачивать. Хочешь, живи в местности с хорошими школами — плати больше. На старости можно переселиться в место вообще без школ, и платить гораздо меньше.

К тому же, налог на недвижимость проводит определенную дифференциацию по социальному уровню, где люди одного класса проживают рядом. Это уменьшает уровень преступности, и способно сделать жизнь более комфортной.

Между тем, налог прямо связан с услугами, получаемыми от местного правительства. И поскольку налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости, то и местные власти всегда заинтересованы в поддержании существующей стоимости (посредством улучшения качества оказываемых услуг).


Как считаются налоги на недвижимость и куда они направляются?

Берет начало все из рыночной цены недвижимости в 440 тысяч долларов. Данная цифра не всегда конкретно совпадает с настоящей рыночной стоимостью. Когда она сильно преувеличена, ее можно оспорить. Когда же занижена, стоит тихонько сидеть и не говорить об этом.

После этого следуют некоторые вычеты для получения налогооблагаемой базы. В штате Флорида, к примеру, отнимают 50 000 от стоимости если это жилище является вашим основным.

После этого рассчитывают сумму налогов. Эти деньги идут на:

1) Услуги школ, которым отводится самая большая часть в $3200 на собственные нужды, и также $80 на выплату неких облигаций;

2) Штат Флорида, (представим, что мы проживаем здесь) собирающий небольшие суммы на охрану природы и детей;

3) Графство Майами-Дэйд, забирающее себе $1800, $170 на расчет по облигациям, и $110 на обслуживание библиотек;

4) Непосредственно город, взымающий $2100 на свои потребности;

5) И вдобавок, пожарные инстанции забирают $70.

Но если заплатить все на протяжении ноября, скидка 4%! Обычно, когда жилье приобретено в ипотеку, тогда банк ежемесячно равномерно будет взымать с вас часть налогов, а в ноябре он самостоятельно выплатит налоги на недвижимость за вас.

usa-24.ru

Налоги, выплаты и коммунальные платежи


Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в США в различных административных округах может отличаться и составляет 1-2% от продажной цены в год. Ставки налога в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1-1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%.

Расходы на содержание недвижимости в домах-кондоминиумах называются homeowners association fees. Они включают стоимость содержания мест общего пользования, страховку, а также траты на благоустройство территории. Иногда включают стоимость воды, кабельного телевидения и интернета. Данная плата входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), именно она осуществляет платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает отдельно.

Содержание классического дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя гаражами обойдется ежемесячно в $100-250 за электроэнергию, $100-250 за водоснабжение, $60-100 за ухаживание за газоном. Можно оплачивать все коммунальные услуги через интернет.

Если владелец желает обезопасить себя и свое жилище, то следует оформить страховку от огня, страховку сантехники, электрики и кондиционирования. Стоимость страховки обычно пропорциональны стоимости дома.

Сдача недвижимости в аренду


Стандартная ставка налога на доход с аренды составляет 30% от вносимой арендной платы, однако большинство владельцев платят гораздо меньше или вообще не платят никакой налог поскольку его можно уменьшить списав затраты на содержание объекта недвижимости (например, амортизация стоимости недвижимости за 15 лет, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховка, платежи в ассоциацию домовладельцев, расходы на ремонт и т.д.).

Управляющие компании в США

Если арендодатель не намерен лично присматривать за своей недвижимостью, то он может обратиться к услугам управляющей компании. Эта фирма возьмет на себя своевременную оплату налогов и коммунальных платежей, взимание арендной платы с арендаторов, решение возможных проблем, а также обязуется принимать звонки от жильца и устранять возможные неполадки за счет владельца. Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор. В нем прописывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Стоимость услуг компании будет обходиться в 10-15% от ежемесячной арендной платы. После заключения договора необходимо оплатить компании половину месячной арендной платы – это единовременный платеж.

Продажа недвижимости

Налог при продаже недвижимости (Real Estate Tax) для резидентов различен в зависимости от штата. Так, в Массачусетсе он составляет $4,56 за каждую тысячу с продажи. В Калифорнии налог с продажи составляет 1% не зависимо от цены.


Независимо от расположения недвижимости нерезиденты платят дополнительно Федеральный налог 10% от цены продажи объекта. Этого налога, кстати, можно избежать, если цена продажи составляет до $300 тыс. и новый владелец (покупатель) согласен подписать документ, что он обязуется проживать в данной квартире или доме лично в течение первых двух лет и не менее шести месяцев в каждом году. Кроме того, налоговые органы могут удержать из 10%-ного налога на продажу недвижимости сумму налогов на доход с аренды, которые владелец недвижимости выплачивал ранее при сдаче жилья. Таким образом, продавец платит меньше.

Благодарим за помощь в написании статьи Тимофея Зайцева, компания GlobalCompany.ru

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Добиться успеха в США русскому человеку почти невозможно». — ред.

Налоговая система в США сложна и многообразна. Налоговый кодекс представляет собой увесистый том в тысячи страниц убористого шрифта и больше по объему, чем все остальные федеральные кодексы США вместе взятые.

Кодекс написан довольно архаическим языком (английским, ес-сно), так что даже не каждый носитель этого языка в состоянии понять многочисленные установки и концепции. А уж подзаконные акты, инструкции, разъяснения и комментарии к налоговому кодексу вполне составят среднего размера библиотеку в каком нибудь российском областном центре.


Ну нет там такого понятия как процент от общего (валового) дохода!

Налогообложение зависит от множества различных факторов, как то:
1. Статус (т,е, семейное положение) налогоплательщика (одиночка; глава семьи; женатая пара, причем подающая одну совместную декларацию или две раздельных).
2. Наличие детей и других иждивенцев.
3. Само собой размеры доходов, но также их ВИДЫ и РАЗНОВИДНОСТИ (работа по найму; активный бизнес и торговля; пассивная деятельность; инвестиционная активность; доходы/убытки от продажи имущества, причем на разные виды имущества налог исчисляется по разному или не исчисляется вовсе; фермерство; доходы/убытки от участия в предприятиях малого бизнеса; аренда; роялти; и т.д. и т.п.).
4. Размеры и типы (см. выше) расходов и убытков, а также отдельные персональные расходы.
5. Всевозможные ограничения и коррекции на списание расходов и налогообложение доходов в зависимости от соотношения всех вышеперечисленных пунктов.

Список не исчерпывающий и может быть многократно расширен.

Дабы оживить столь сухое перечисление, приведу несколько формализованных примеров. Заранее оговариваюсь, что такие простые случаи в реальной жизни крайне редки, но для иллюстрации сойдут.

Все расчеты даны по состоянию налоговых законов на 2011 год, а законы эти меняются каждый год, причем весьма существенно. Кроме того, ограничимся только федеральными налогами, т.к. каждый из 50-ти штатов имеет свою собственную систему налогообложения, или отсутствие таковой и рассмотрение штатных налогов заведет нас слишком далеко.


К тому же они, как правило, незначительны по сравнению с федеральными, ну за исключением некоторых штатов, типа Нью-Йорка или Калифорнии.

Ну, условимся для простоты, что все вымышленные персонажи проживают где-нибудь на Техасщине или во Флоридщине, т.е. в штатах свободных от индивидуального налогообложения.

Сценарий 1. Недавний выпускник колледжа, зарабатывает $60,000 в год. Его единственные расходы, подлежащие списанию – это выплата процентов по студенческому займу в размере $2,500 в год. Его налоговое бремя составит $3,390 налогов на социальное страхование и $8,131 федерального налога на доходы. Т.е. менее 20% от дохода.

Сценарий 2. Незамужняя женщина, воспитывающая двоих маленьких детей. Зарабатывает всего-навсего $16,500 в год. Уплатит $932 налога на социальное страхование и $0 налога на доходы.

Более того, на основании ее налоговой декларации федеральное правительство выплатит ей в виде различных налоговых бенефитов еще $7,112.

Здесь о процентах говорить бессмысленно, т,к, при заработке в $16,500 годовых ее чистый или »посленалоговый» доход составит $22,680.

Сценарий 3. Пожилая семейная пара. Получают государственные пенсии либо по системе социального страхования. За долгую трудовую жизнь обзавелись солидным портфелем акций. Жилье выплачено.


Суммарный размер двух пенсий — $35,000/год, дивиденды по акциям — $45,000 за год. Итого: $80,000 в год. Налог на социальное страхование -$0 (Ноль). Налог на доходы — $44. Повторяю – Сорок Четыре Доллара. Желающие могут поделить эти самые 44 »бакса» на 80 »грандов», дабы подсчитать искомый »процент».

Следует отметить, что подобные »сценарии» встречаются чрезвычайно редко. Как правило, у людей куда более разнообразные структуры доходов и расходов.

А на одну зарплату в этой стране живут разве что российские программисты и мексиканские газонокосильщики, да и то не все.

След. пример несколько ближе к реальной жизни.

Сценарий 4. Муж, жена, трое детей. Он работает каким-то »типа» менеджером среднего звена, или чего то там продает, не важно. Зарабатывает $100,000 в год. Она тоже работает, ну скажем секретаршей страхового агента или помощником адвоката, заработок — $45,000 в год.

Супруги имеют несколько квартир, каковые успешно сдают в аренду извлекая $20,000 в год (чистый налогооблагаемый доход). Другие доходы — $5,000 дивиденды и $3,000 интерес на облигации местного муниципального займа. Итого: $170,000 за год.

Теперь о расходах. Налог на недвижимость (т.е. на дом, в котором семья проживает) — $8,000. Проценты по закладной (это то, что в России почему то называют ипотекой) — $20,000. Взносы в персональные пенсионные фонды раздельно по $5,000 на мужа и жену, всего — $10,000. Также супруги пожертвовали местной церкви $2,000 на всякие богоугодные дела.


Двое старших детей учатся в местном университете и, несмотря на полученные гранты (стипендии), родители вынуждены доплачивать за образование детей, примерно $4,000 на каждого ребенка. Итого расходы на образование составляют $8,000 в год.

Итак, налоговое бремя семьи составит $6,090 налогов на социальное страхование и $14,625 федерального налога на доходы. Т.е. примерно 12,2% от всех доходов. Существенно конечно, но далеко не так уж и болезненно. Я бы даже сказал, что вполне разумно.

И еще, ну

нет тут таких наказаний за неуплату налогов, как 25, или 30, или 50 лет тюремного заключения.

Практически все санкции носят чисто денежный характер, т.е. штрафы, и притом довольно весомые.

Существует только одна статья налогового кодекса, предусматривающая заключение под стражу. И то на срок не более 5 лет. И применяется данная мера только к индивидуальным налогоплательщикам, что и понятно, корпорацию ведь в тюрьму не посадишь.

Вот так вот. Господа, и дамы, плиз, перестаньте фантазировать!

www.gazeta.ru

На этот раз хочу выложить данные по трем штатам: Аляска, Аризона и Арканзас.
Начнем с Аляски.
еднегодовой размер налога равняется 2,4 тысячи долларов от средней стоимости дома примерно 233 тысячи долларов. Налоговый сбор округов в Аляске составляет 1,04 % в год от рыночной стоимости дома. Аляска – один из штатов с самым высоким размеров налога в стране, она находится где-то на тринадцатом месте из всех штатов.
Годовой доход в Аляске тоже не маленький. Среднегодовой доход штата равняется где-то 82 тысячам долларов, из этого видно, что налога на недвижимость составляет примерно 2,95 % от общей суммы налога. По этому показателю Аляска находится на двадцать втором месте из пятидесяти.
По округам ситуация обстоит следующим образом. Округ с самым высоким размером налога – Анкоридж. Размер налога там составляет чуть больше 3,5 тысяч долларов, это 1,32 % от средней стоимости дома. Самый низкий налога в округе Скагуэй-Хуна-Ангун, там он составляет 678 долларов или 0,37 % от средней стоимости дома.

Следующий штат, о налоговой ситуации в котором я хочу написать – Аризона. В Аризоне показатели ниже среднего уровня. Средний размер налога – 1,356 долларов в год от средней стоимости дома в 188 тысяч долларов. Сбор округов в штате составляет 0,72 % от рыночной стоимости. По размеру налога Аризона находится на тридцать первом месте.
Средний размер дохода составляет примерно 60 тысяч долларов в год, так что налог на недвижимость равняется примерно 2,28 % от годового дохода. По этому показателю на тридцатом месте из пятидесяти штатов. Вообще, штат по всем показателям находится примерно посередине.
Самый высокий налог в округе Пима, там он составляет примерно 1,6 тысячу долларов, что равняется где-то 0,81 % от средней стоимости дома. В то же время самый низкий налог в округе Гринли, там он составляет всего 303 доллара – 0,46% от средней стоимости дома.


Что касается штата Арканзас, то средний размер налога составляет 532 доллара от средней стоимости дома в 103 тысячи долларов. Вообще в этом штате довольно-таки низкие размеры налога. Сбор округов в Арканзасе составляет 0,52 % от рыночной стоимости. По этому показателю Арканзас находится примерно на сорок шестом месте, то есть он один из самых последних.
Среднегодовой размер дохода составляет примерно 49 тысяч долларов, то есть налог на недвижимость составляет примерно 1,1 % от общей суммы дохода. По этому показателю находится на сорок седьмом месте.
В округе Бентон один из самых высоких налогов, он составляет примерно 900 долларов, что равняется 0,6% от стоимости дома. Самый низкий размер налога в округе Калхун, там налог равняется 275 долларов – 0,53 % от средней стоимости дома.

forum.derev-grad.ru

Многие жители США не скрывают, что не любят платить налоги на недвижимость. Оно и понятно. Ведь в некоторых штатах сумма налога сильно бьет по карману. Но эти деньги, говорят чиновники, в основном уходят на благоустройство района. Известный интернет-портал time.com составил список штатов с самыми высокими налогами на имущество. Напомним, что общенациональный средний налог на недвижимость в США составляет $2 089.

Список штатов с выскоким налогом на имущество

1. Нью-Джерси. В этом штате налог на недвижимость в среднем составляет $3971. Может быть, поэтому в последние годы некоторые американцы продают дома в этом штате и переезжают в другое место.

2. Иллинойс. В среднем, размер налога в этом штате достаточно высокий — $3939. Губернатор штата недавно предложил приостановить повышение налога на имущество. Эту проблему он предлагает решать вместе с избирателями путем голосования.

3. Нью-Гемпшир. В этом штате не взимается налог на продажу. Но и налог на недвижимость немаленький. В среднем, американец должен заплатить $3649.

4. Висконсин. Здесь средний налог на имущество составляет примерно $3398. Власти штата давно говорят об имущественной реформе. Но пока чиновники бездействуют.

5. Техас. Средний размер налога в этом штате $3327. Налог на недвижимость в Техасе повышается каждый год.

6. Коннектикут. Эксперты отмечают, что в этом штате огромное значение имеет само место расположения того или иного объекта недвижимости. Средний размер налога здесь $3301.

7. Небраска. Местные власти Небраски уже обсуждают проблему высоких налогов на недвижимость. Главная задача — найти альтернативные источники пополнения бюджета. Средний размер налога здесь составляет $3228.

8. Мичиган. Имущественный налог составляет $3168. Споры о понижении ставки в Мичигане возникают регулярно.

9. Вермонт. Средний налог на недвижимость $2934. Губернатор штата Петр Шумлин заявил, что налог на имущество является одной из главных проблем в этом штате.

10. Род-Айленд. Еще один штат на северо-востоке страны, где достаточно высокий налог на имущество. В среднем, он составляет $2779.

Если вы ищете недвижимость с низким налогом на нее, то лучше присмотреться к штату Гавайи. Там налог на недвижимость составляет всего $482. Немного дороже придется заплатить в Алабаме — $752 или в Луизиане — $832.

 

Читайте также на ForumDaily:

Российский миллиардер построил самую большую парусную яхту в мире

Россияне, покупающие недвижимость в Майами: кто они

Как правильно выбрать налогового специалиста. 9 правил от ForumDaily

Как платить налоги с чаевых в США

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman — там вас ждет масса позитивной информации. 

www.forumdaily.com

                              Налоги в США — налоги на недвижимость в Америке

В Соединенных Штатах Америки, помимо налога на недвижимость, есть и другой постоянный расход — это страховка на случай пожара, которую в обязательном порядке потребуют кредиторы. Разумеется, на земельные участки, такие требования не распространяются. На свое усмотрение, собственники недвижимого имущества в США, могут застраховаться от землетрясений и иных стихийных бедствий, присущих тому региону, где они покупают недвижимость, а также от вандализма, терроризма и прочее.
В жилых комплексах (кондоминиумах) США оплата страховки, входит в оплату за содержание  комплекса (уборка, вывоз мусора, уход за территорией и т.д.) и платится одним платежом, каждый месяц.

О налогах на недвижимость США — размеры ставок налогообложения недвижимости

При покупке недвижимости в Соединенных Штатах Америки, будущих собственников, ждут такие разовые расходы, как титульное страхование, нотариальное оформление документов, оценка недвижимости и еще ряд расходов.

Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в Соединенных Штатах Америки , в различных административных округах может существенно отличаться и составляет 1–2% от продажной цены в год. Ставки налога в Америке, в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1–1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%. Налог на недвижимость США, платится в окружной суд раз в год.

читайте еще:

Как можно купить Грин Карту США

Вам нужно продать зарубежную квартиру, или дом…

Расходы на содержание недвижимости США, в жилых комплексах (кондоминиумах), в клубных поселках, включают в себя, стоимость содержания территории, парковки, бассейна, охраны и т.д. Может, включают в себя и стоимость кабельного телевидения, интернета. Общая сумма может составлять от $100 до $800 в месяц. Данная плата входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев, именно она занимается осуществлением платежей. Электроэнергию, воду и газ владелец оплачивает отдельно. http://www.worldluxrealty.com/node/1353

Содержание классического дома в Соединенных Штатах Америки, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя гаражами обойдется ежемесячно в $100–150 за электроэнергию, $100–150 за водоснабжение, $80 за стрижку газона. Обычно американцы платят за все коммунальные услуги с помощью интернета.

Узнайте также:

Желаете купить бизнес в США + получить Грин Карту? узнайте как…

Узнайте о налогах на недвижимость в США, ставки налогов…

Если вы, ищете недвижимость в США, желаете купить квартиру, дом или виллу, посмотрите варианты здесь: www.worldluxrealty.com/usa, а если не найдете нужный объект, пишите, или звоните нам — подберем в кратчайшие сроки, нужный вам вариант жилья в Америке!

worldluxrealty.com


Categories: США

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector