Стоимость жилья в японии

Рынок недвижимости в Японии относится к числу дорогих. Сказывается нехватка земель, пригодных для строительства, сейсмическая опасность в некоторых районах страны и строгое законодательство в этой сфере. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в крупных городах страны составляет 5000-7000$. Типовым предложением считается квартира в 60-65 кв. м., стоимостью около 450 000$. Иностранцы могут покупать недвижимость без каких-либо ограничений. Кстати, сами японцы, по возможности, стараются покупать дома по дальше от центра города. За 600 000$ можно обзавестись домом в 100-120 кв.м. вместе с небольшим участком в две сотки. Также, стоит держать в уме, что выплаты всех налогов и сборов, агентского вознаграждения составят порядка 8-10% от стоимости сделки.

В Японии существуют весьма интересные способы сэкономить на покупке собственного дома почти в два раза. В этой стране возможно купить дом, но не покупать землю, на которой он стоит, а просто оформить на нее договор аренды на 50 лет.

Стоимость аренды


Аренда жилья в стране восходящего солнца обойдется дороже, чем в любом российском городе. Практически 100% недвижимости сдается через агентства, за которым закреплен определенный район в городе. Комиссия за услуги риелтора равна стоимости месячной аренды. Договора заключаются на срок от 6 до 24 месяцев, т.к. есть законодательные ограничения на длительные контракты. Собственники жилья, в большинстве случаев, требуют залог в размере 2-3 месячных оплат за сохранность жилища. Как свидетельствует опыт наших соотечественников, полную сумму залога вернуть практически не удается никогда. В таблице мы составили подробный обзор условий проживания, включая цены на различные предложения.

Вариант жилья цена, руб
Микро-квартира 6-10 кв. м. 9000
Однокомнатное апато (дешевая, низкокачественная квартира в 1-2 этажном деревянном доме) 19000
Однокомнатный меншен (квартира в 3-4 этажном здании) 25000
Приличная двухкомнатная квартира 50000

Ипотека в Японии

Взять ипотеку в этой стране можно на весьма привлекательных условиях. Японские банки выдают кредиты на жилье под 2% годовых со сроком выплаты до 40-50 лет. Кстати, здесь в норме и кредиты на 100 лет, в этом случае, после смерти первичного заемщика, долговые обязательства начинают выплачивать его наследники.

e-migration.ru


Стоимость жилья в японии

Сколько стоит жилье в одном из самых дорогих городов мира? Я поснимал объявления в офисах токийских риэлторских контор, чтобы показать вам, во сколько японцам обходится покупка и аренда квартир. С арендой особенно интересно, потому что свободного жилья на рынке мало, а спрос на него очень большой. Поэтому арендодатели сильно привередничают и требуют подарки за продление арендного договора.

01. Трехэтажный дом с гаражом общей площадью 125 кв.метров, его аренда обойдется в 260 тысяч рублей в месяц. Японские арендодатели очень избирательны в выборе арендаторов и неохотно сдают жилье иностранцам. Менять обстановку в арендованной квартире или доме запрещено. Контракт обычно заключается на два года, а чтобы его продлить, нужно сделать денежный подарок арендодателю в размере месячной стоимости арендуемого жилья )
Стоимость жилья в японии

02. Расположенную в небольшом доме квартиру площадью 30 кв.метров можно снять за 60 тысяч рублей в месяц. В ней будет стиральная машина, плита, посудомоечная машина, кондиционер и интернет. Еще в доме есть место для хранения мотоцикла или велосипеда.
Стоимость жилья в японии

03. Небольшой частный дом (73 кв. метра) будет стоить 135 тысяч рублей в месяц. У него есть подземный гараж на одну машину, полностью обустроенная кухня и теплые полы. Еще у дома удобное месторасположение: в нескольких минутах ходьбы от него находятся железнодорожная станция, парк и торговый центр. Дом рассчитан на семью с детьми.

Стоимость жилья в японии

04. Еще один трехэтажный дом площадью 90 кв.метров. Его аренда стоит 300 тысяч рублей в месяц. В рекламе тоже говорится о пешей доступности парка и железнодорожной станции.
Стоимость жилья в японии

05. Если вы хотите купить квартиру в собственность, то это будет стоить около 45 млн рублей (за квартиру площадью 76 кв.метров). Эта квартира расположена на шестом этаже из девяти, в рекламе говорится, что из нее открывается хороший вид. Дополнительные расходы на нее будут составлять примерно 9 тысяч рублей в месяц: 5,5 тысяч управляющей компании и остальное — в резервный ремонтный фонд.
Стоимость жилья в японии

06. Есть совсем маленькие квартирки-студии площадью 16 кв. метров. Такую можно купить примерно за 6 млн рублей. За нее тоже нужно будет каждый месяц платить управляющей компании 5,5 тысяч рублей. Кстати, у квартир, которые сдаются в аренду, не всегда есть кухни и место под стиральную машину. Наличие и того, и другого обычно указывается в рекламе.
Стоимость жилья в японии

07. Можно купить дом с расположенным под ним земельным участком площадью 123 кв.метра. Это будет стоить 90 млн рублей. За такой дом никакие ежемесячные сборы платить не придется.

Стоимость жилья в японии

08. Арендовать однокомнатную квартиру площадью 20 кв.метров с балконом и кладовкой предлагают за 39 тысяч рублей в месяц. Договор на ее аренду заключается сроком на 2 года.
Стоимость жилья в японии

09. Студия площадью 17 кв. метров обойдется в 33 тысячи рублей в месяц. При заключении договора обычно нужно еще оставить залог в размере месячной стоимости квартиры. И еще в ежемесячные расходы на квартиру нужно будет включить административный сбор в размере 1500 рублей.
Стоимость жилья в японии

10. Маленькая однокомнатная квартирка в японском стиле за 17,5 тысяч в месяц. Она стоит так дешево еще и потому, что находится в старом доме 1960 года постройки (дата строительства дома часто указывается в рекламе).
Стоимость жилья в японии

11. Квартира площадью 60 кв. метров, расположенная на 13 этаже 15-этажной высотки, будет стоить 165 тысяч рублей в месяц. Так дорого, потому что это совсем новый дом. Еще если у вас есть домашнее животное, то вам придется заплатить за него залог.
Стоимость жилья в японии

12. В среднем в зависимости от дома, расположения и размера квартиры, аренда жилье обойдется вам от 25 до 165 тысяч рублей в месяц. Это без учета дополнительных расходов типа коммуналки и разных административных сборов.

Стоимость жилья в японии

13.
Стоимость жилья в японии

14.
Стоимость жилья в японии

15. Квартиры разной площади стоят от 10 до 80 млн рублей.
Стоимость жилья в японии

16. А небольшой домик в 2-3 этажа можно купить за 60-80 млн рублей.
Стоимость жилья в японии

Чему нам стоит поучиться у японцев
Стоимость жилья в японии
Реновация по-японски
Стоимость жилья в японии
Токио: дома-крепости и цены на продукты
Стоимость жилья в японии

Хорошо, что такой пиздец в России невозможен
Стоимость жилья в японии
Геноцид велосипедистов в Японии!

Стоимость жилья в японии

Почему японцы и китайцы ненавидят друг друга
Стоимость жилья в японии

varlamov.ru

На момент написания этой статьи курс японской йены по отношению к российскому рублю составляет 1000 йен = 555 рублей. Раньше было чуть более интересно (примерно пару месяцев назад) 1000 йен = 350 рублей. Из-за этого роста курса японские цены несколько изменились в рублевом эквиваленте.

Что можно сказать в общем о ценах в Японии… На какие-то товары цены более высоки, чем у нас в России, на какие-то товары цены ниже наших российских. А каких-то товаров мы даже здесь, в России, и не видали! Поэтому будем по порядку разбираться в ценах.

Начнем, пожалуй, с мяса. В Японии едят мясо всех сортов и в этом эта страна не отличается от нашей с вами. Японская свинина стоит 250 йен за 300 грамм. Давайте переведем все это дело в килограммы и получим 830 йен за один килограмм свинины. На рубли переведем и получим 460 рублей. Дорогая свининка выходит!

Идем дальше и покупаем говядину: 600 йен за 350 грамм. В пересчете на килограммы это получится порядка 1800 японских йен за один килограмм говядины. Переводим на рубли и у нас выходит аж целых 1 тысяча рублей! Вот это цена на мясо в Японии!!! Причем обратите внимание, что это обычное, совсем простое мясо, которое мы все привыкли покупать на нашем рынке!


А что случится с ценой, если мы захотим купить в Японии фарш? Ну, обычный фарш, в котором смешана и говядина и свинина. Да, там вы не найдете хлеба или картошки с луком – это чистый японский фарш. Так вот, за фарш мы с вами заплатим 290 йен за 350 грамм. Снова переводим в привычную нам меру и получаем, что один килограмм фарша будет стоить в Японии 870 йен или 483 рубля. Почему так? Не знаю….

Теперь давайте подсчитаем сколько стоит японская колбаса. За колбасную нарезку весом в 122 грамма просят 172 йены. То есть за один килограмм надо будет заплатить 1 380 йен или 766 рублей. Цена на колбаску в Японии кусается!

А бекон? Вроде не колбаса, но можно отнести и к колбасе. Тем более, что бекон в Японии очень популярен и его подают к многим национальным блюдам. Так вот, бекон у них там стоит 250 йен за 166 грамм или 1 500 йен (832 рубля) за килограмм. Немного дороже колбасы, что, в принципе, нормально. Но по российским меркам все равно дорого!

Идем дальше и смотрим на цены в Японии. Покупаем пиво – за полулитровую жестяную банку японского пива мы заплатим 138 йен или 77 рублей. Дороговато, но сойдет. Тем более, что пиво 5 % и очень неплохого качества. Если пол-литра будет много, то можно купить баночку поменьше: 0,333 грамма за 100 йен или 55 рублей – вполне приемлемая цена.

К пиву нужны чипсы! Японские чипсы стоят как пиво, 138 йен. Пакет большой, шестьдесят грамм, со вкусом сметаны и зеленого лука. У нас даже подороже немного будет!

Кому-то пиво с чипсами придется не по вкусу – можно приобрести сок и мороженое. Тем более, что выйдет очень дешево:


  1. Любой сок – 88 йен или 49 рублей за литровый пакет;
  2. Любое мороженое – также 88 японских йен за штуку.

Российский сок будет подороже, а вот наше мороженое явно дешевле японского!

Если вы любите рыбу больше чем мясо, то покупайте в Японии лосось: он стоит всего 250 йен (140 рублей) за два вполне немаленьких куска. По весу не скажу – врать не буду.

Тунец в Японии стоит дороже лосося – 420 йен за 144 грамма. Переведя на русский, это получится, что цена японского тунца составляет почти 3000 йен за килограмм! 1 630 рублей за килограмм тунца! Лично для меня это просто дикая цена какая-то!

В Японии многие продукты продаются поштучно – в этом вы убедились уже по примеру цены лосося: в упаковке два куска и вес не указан. Также дело обстоит и с пельменями: в упаковке десяток пельменей японского производства и за цена за эту прелесть составляет сотня йен (55 рублей).

Фрукты в Японии также продаются поштучно. Зелень:

  • Лук;
  • Петрушка;
  • Укроп;
  • Сельдерей;
  • И прочее зеленое царство.

Зелень тоже поштучно, но пучками. Не понятно, сколько веса в пучке – покупай пучок и не спрашивай! Пучки, правда, большие!

Капуста продается вилками (кочанами). Вес также не указан, написана лишь цена и скидка.

Да, скидок в Японии просто море! Не спешите покупать продукты утром или днем, а лучше зайдите в магазин ближе к вечеру. Те продукты, которые надо срочно продать, теряют в цене до 80 процентов! Да-да, если мороженое стоило 100 йен, то вечером перед самым закрытием магазина вы сможете его купить всего лишь за 20 йен! Возможно, это будет не мороженое, а какой-нибудь салат… Японцы вовсю пользуются такими щедрыми скидками.

В этой статье описаны цены в Японии лишь на некоторые продукты питания. На самом деле, если вы действительно интересуетесь ценами в этой удивительной стране, то именно в этой рубрике вы найдете множество ответов на практически все ваши вопросы:

  • Сколько стоит квартира в Японии?
  • Какова цена аренды квартиры или дома?
  • Почем можно купить одежду в стране Восходящего Солнца?

Смотрите видео о ценах в Японии – это ведь намного легче и интереснее, чем читать обычный текст!

rusjapan.ru

Переезд начинается с экскурсии

Прежде чем решиться сделать шаг в сторону получения гражданства Японии или хотя бы вида на постоянное место жительства, лучше приехать сюда на экскурсию. Однако использовать для этого не подготовленные туры, а попробовать осуществить свой замысел дикарем. Очень полезный опыт действительно покажет, насколько вы готовы к автономной жизни в Японии.  В этом случае вам также потребуется самостоятельно получить японскую визу.


Без гида-переводчика придется решать массу бытовых проблем уже при выходе из аэропорта. Нанять такси, объяснить, куда нужно ехать, проконтролировать, чтобы вас не обманули, найти пристанище на пару ночей, а затем арендовать собственное жилье. Если турист еще не может обойтись знанием английского и пантомимой, то в одиночку, без группы сопровождения выполнить некоторые условия квеста будет просто невозможно. И это только вершина айсберга.

Стоимость жилья в японии

Знание языков и открывающиеся перспективы

Знание английского языка не решит всех проблем. В качестве аналогии можно привести американца в российской глубинке. Так же будете чувствовать себя и вы. Разница лишь в том, что трепетного отношения к вам на почве того, что вы русский у японцев не будет.

Владеть японским языком просто необходимо, и лучше это делать на достаточном для свободного общения и письма уровне. Дело в том, что все официальные документы в этой стране: объявления, квитанции, счета печатаются только на родном языке.

Идеальный вариант для получения хорошей работы, продвижения по службе, обучения, общения в быту знать и английский, и японский.

Без знания языка сюда можно приехать и даже жить постоянно в Японии, но это будет очень замкнутое существование, ограниченное семейным кругом или обществом российской диаспоры, кстати, не такой многочисленной. Решать ежедневные задачи, ходить в магазин и контактировать с местным населением будет крайне трудно.

Аренда и покупка жилья

К услугам туристов развитая гостиничная инфраструктура. Тем, кто приезжает на длительный срок – до трех месяцев и более, целесообразнее будет арендовать жилье. Снять квартиру в Японии, в пересчете на наши деньги, можно за 30 тысяч рублей. Чем ближе к столичным городам, просторнее апартаменты, выше уровень комфорта – тем дороже. Гостиничный номер, для сравнения, обойдется в три тысячи за сутки.

Большая часть коренных японцев живет в собственных загородных домах или городских апартаментах. И только треть снимает квартиру в Японии или использует корпоративные квартиры. Практика предоставления жилья рабочим достаточно распространена, как и прочие меры социальной поддержки.

Средняя стоимость квартиры в Японии находится в пределах 20 — 25 миллионов рублей. Это будет жилье среднего качества около 60 квадратных метров.

При этом собственный дом или таунхаус обойдется в такую же сумму, только его площадь будет раза в два больше. Высокие цены на жилье компенсируют государственные ипотечные программы. Их условия, не в пример российским, намного человечнее. Например, обычная практика, когда на покупку жилья выдается кредит под 1-2% годовых сроком на 100 лет.

Стоимость жилья в японии

Между тем покупка собственного жилья является фактором, который миграционная служба расценит как большой плюс при рассмотрении вашей кандидатуры при получении разрешения на ПМЖ или гражданства.

Доступные вакансии и уровень зарплат

Получить работу без знания языка нереально. Даже в совершенстве владея английским, вы не сможете рассчитывать на какую-либо должность. Но и говоря на японском, надеяться занять высокие посты бессмысленно. Иммигрантов на роль работника рассматривают в качестве запасного варианта, в первую очередь, обращают внимание на коренных жителей, затем китайцев и корейцев.

У иммигрантов уровень зарплат в Японии не может превышать 1500 долларов. Если только вы не относитесь к особым привилегированным слоям населения. А именно дипломатическим и консульским специалистам.

Значительная часть русских, которые приезжают сюда работать, занимаются наукой или разработками. Например, правило министерства образования гласит, что преподавать иностранный язык может только носитель, позволило нашим землякам, хорошо знающим японский, работать преподавателями в школах. Почти 95% русских иммигрантов заняты в IT-сферах, а также работают в различных научных институтах.

Стоимость жилья в японии

 

Получить неквалифицированную должность, такую как продавец, уборщик, консьерж – практически нереально. В качестве отказа будет использован неопровержимый аргумент – недостаточное знание языка.

Зарплата в Японии, чтобы безбедно прожить одному, должна составлять 70-90 тысяч рублей. Чтобы прокормить семью – 120-150 тысяч. Это соответствует 200-400 тысячам йен. Однако не стоит завидовать привлекательным суммам, уровень жизни в Японии значительно дороже, чем в России.

На что тратить деньги

Когда решен квартирный вопрос, и что немаловажно, урегулированы вопросы с квартплатой, так как она может составлять 1/3-1/2 от арендной платы за квартиру, можно решать насущные бытовые проблемы. Поход в магазин, покупка продуктов питания, организация досуга.

Стоимость продуктов питания

Цены на товары значительно выше, чем в России, и сопоставимы с разницей в зарплатах.

  • Хлеб будет стоить 80-100 руб., вместо наших 30;
  • Молоко можно приобрести примерно с такой же разницей в ценах;
  • Овощи дороже на 50-80 руб;
  • Макаронные изделия, сыры, сахар, яйца, чай стоят столько же, сколько и в России;
  • Алкоголь местных производителей в среднем в 2 раза дешевле;
  • Мясо немного дороже, курица чуть дешевле.

Понятно, что разница в ценах будет заметна при сравнении столицы и провинции, ну и на стоимости продуктов в Японии скажется место приобретения – дорогой супермаркет или местечковый базарчик.

Стоимость жилья в японии

Чего точно не стоит делать в Стране восходящего солнца, так это курить. Цена за пачку сигарет находится в пределах 420-460 иен.

Стоимость бытовых услуг

К ним относятся услуги ателье, прачечных и парикмахерских. Что удивительно, большая часть из них оказывается сопоставима с Российскими ценами или даже ниже. Например, стрижка в парикмахерской обойдется в в 1100-1700 иен, тогда как средний ценник у нас 500-1500 рублей в зависимости от уровня салона красоты.

Услуги прачечных очень распространены. Причем это не элитные компании, в которые обращаются только обеспеченные слои населения, а наоборот, очень доступные. Это связано с тем, что в Стране восходящего солнца популярны небольшие квартиры, люди живут на 6-10 квадратных метрах. Это даже не наши студии. На такой площади невозможно поставить собственную стиральную машину, там даже нет отдельного санузла. Все удобства общие и находятся на этаже.

Стоимость жилья в японии

 

Отсюда и популярность прачечных. Стоимость вполне народная – 100 рублей за одну загрузку машинки.

Варианты и стоимость досуга

Самые популярные развлечения местного населения – это шопинг, кино, посещение баров и кафе. Предпочтение отдается отдыху в компании друзей или коллег. Семейные люди чаще всего отдыхают дома или выбираются из загородного дома по выходным.

Средний чек в заведениях общепита в 2019 году составляет около 1000 иен. Правда сюда не включена выпивка. Но учитывая, что цены в Японии на продукты алкогольных производителей в 1.5-2 раза дешевле чем в России, можно произвести несложные вычисления.

Стоимость жилья в японии

Кино по сравнению с Россией – дорогое удовольствие. Билет обойдется от 700 до 1500 тысяч рублей. Однако так же как и у нас, есть различные специальные предложения, акции и скидки: день для студентов, день для девушек, для пенсионеров и маленьких детей, и непиковые часы, когда билеты на все фильмы стоят дешевле.

Шопинг – одно из главных развлечений местных жителей. Но особенно популярны не магазины с одеждой, а с гаджетами. Современная техника, компьютерные технологии, телефония, различные электронные устройства – то, на чем помешана нация. Ну и ценник на такие игрушки для взрослых намного ниже, чем в России.

А вот так проходит обычный будний день в Японии у российских студентов, которые там учатся.

Собственное авто и система общественного транспорта

Большая часть среднестатистического населения живет в загородных домах и пользуется собственным автомобилем, чтобы добираться до работы и обратно. Жители столичных городов практически не имеют своих машин, во-первых, с парковками проблемы, во-вторых, дорого: ценник на бензин в два раза выше, чем у нас – около 60 руб./литр.

Такси в шаговой доступности как по вызову, так и в свободном доступе на улице, но цены кусаются. Стартовая цена вполне приемлемая – 200-300 рублей, но дальше включаются повышающие коэффициенты – это и своевременность вызова машины, и период поездки, и наличие пробок, и километраж. А учитывая количество населения, становится ясно, что пробки в городах – дело привычное. По качеству и количеству они вполне сопоставимы с московскими.

Зато система общественного транспорта организована на порядок лучше. Разветвленные схемы метро, многочисленные линии электропоездов, в том числе скоростных, а также маршруты трамваев и автобусов в небольших городках, делают жизнь без автомобиля вполне комфортной. К этому всему стоит добавить, что весь общественный транспорт ходит строго по расписанию.

Стоимость жилья в японии

Спланировать свой маршрут можно с точностью до минуты, даже если придется сделать несколько пересадок и воспользоваться паромом.

Готовимся к переезду

Чтобы получить японское гражданство, необходимо прожить здесь не менее пяти лет. Но даже при соблюдении всех правил и требований, гарантий того, что вы станете японцем – никаких. Правила и иммиграционные требования очень жесткие. Ко всему прочему необходимо предоставить подтверждение своей материальной обеспеченности и способности зарабатывать себе на жизнь.

Стоимость жилья в японии

В ближайшие два-три года, учитывая нестабильную ситуацию на нефтяном рынке, Японию, в том числе, могут затронуть кризисные явления. Это отразится на уровне безработицы в стране уже в 2019 году устроиться на хорошую работу иммигрантам будет очень сложно, а в разгар кризиса станут недоступны даже низкооплачиваемые должности. Что обязательно нужно учитывать, планируя переезд в Страну восходящего солнца.

visasam.ru

Как найти жилье

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:

  • http://ru.luxuryestate.com/япония – на этом сайте размещено около 350 000 предложений о продаже объектов недвижимости по всему миру. Ресурс ориентирован исключительно на элитные помещения. При запросе на русском языке, цены автоматически предоставляются в рублях, однако сайт дает возможность посетителям выбрать один из 16 языков (включая английский и японский).
  • http://www.sothebysrealty.com/rus/sales/jpn. Интернациональное агентство Sotheby’s – еще один ресурс для выбора роскошной недвижимости в Японии. На этом сайте размещены предложения о продаже домов и апартаментов в зависимости от характеристики, стиля архитектуры и образа жизни.
  • http://www.world-real-estate.ru/yaponiya/ – сайт предоставляет выбор помещений в нескольких зарубежных странах для русскоговорящих пользователей. Здесь можно купить любой вид недвижимости – от гаража до элитных апартаментов.
  • http://www.century21global.com/ru/for-sale-residential/Japan – на сайте данного международного агентства выставлены на продажу корпоративные квартиры и частные односемейные дома по всему миру. Причем здесь представлены как объекты, так и агентства недвижимости.

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

  • http://www.foreclosedjapan.com – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
  • http://www.realestate-tokyo.com – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.

Как найти жилье самостоятельно

квартира в Японии

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Однако при самостоятельном поиске жилья в Стране восходящего солнца есть один нюанс: найти предложение о продаже апартаментов напрямую от хозяина практически невозможно.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Поиск через агентство недвижимости

Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.Современная Япония

Особенности рынка недвижимости

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Первичный рынок

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Вторичный рынок

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Частные дома

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Торговая недвижимость

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Стоимость одного «квадрата» жилой недвижимости в центральной части города в среднем составляет 10 000-20 000$, в спальных районах – 8 000-14 000$. Наиболее распространенный метраж столичной квартиры 60-65 м² по цене от 480 000$.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.Покупка недвижимости

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Недвижимость в Йокогама

Город Йокогама расположен на западном берегу Токийского залива, в 40 километрах от Токио. Здесь находится самый большой порт Японии, поэтому основой экономики Йокогамы является морская транспортировка. Помимо морских перевозок, в городе развита биотехнологическая промышленность, а также производство полупроводников. В этом городе большое количество высотных зданий и развлекательных комплексов. Квартиру площадью около 70 кв. м можно приобрести по цене от 300 000$. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 6 000- 7 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

  • обращение в агентство недвижимости;
  • выбор подходящего объекта;
  • оплата аванса;
  • подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
  • выплата оставшейся части суммы;
  • перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

Японское законодательство не предъявляет особых требований для приобретения жилья при наличии достаточной суммы для оплаты. Вид на жительство или поручительство гражданина Японии необходимо иметь лишь в том случае, если покупатель на момент приобретения не имеет нужной суммы и намерен оформить ипотечный кредит.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

  • уплату гербового сбора;
  • перевод договора о купле-продаже;
  • заверку документа нотариусом;
  • уплату налога на имущество;
  • уплату налога на регистрацию жилья;
  • оплату услуг агента.

Оформление покупки

Стоимость недвижимости

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

  • перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
  • применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город Стоимость в японских йенах Стоимость в долларах США
Токио центральный район – 1 700 000;
спальный – 1 200 000
центральный район – 15 000;
спальный – 11 000
Киото 655 000 6 000
Осака 680 000 6 250
Йокогама 710 000 6 500
Нагоя 655 000 6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

  • проживание в стране не менее 5 последних лет;
  • наличие вида на жительство;
  • хороший уровень знания японского языка;
  • наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
  • рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
  • веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

  • аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
  • покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
  • годовая процентная ставка составляет 2%;
  • кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Наиболее подходящими для ипотечного кредитования являются городские банки, поскольку региональные отстают от них по объему операций и капитала.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

  • паспорт;
  • документ о вашей кредитной истории;
  • справку о доходах;
  • справку о доходах по форме банка.

Налогообложение японской недвижимости

При покупке недвижимого имущества и местные жители, и иностранцы обязаны уплачивать налог по ставке 1,4% от стоимости приобретения. Оценка недвижимости в Японии производится локальным правительством и должна быть зафиксирована в специальном отчете. Кроме того, городское правительство удерживает дополнительно 0,3% от стоимости имущества, которые впоследствии направляются на проектирование и развитие городов. Еще 0,4% нужно будет уплатить в случае приобретения квартиры в новостройке.Квартира в Японии

Преимущества приобретения жилья в Японии

Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости. Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой.

Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально снижают риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.

Можно ли иммигрировать в Японию через покупку жилья

Получить статус постоянного резидента в Японии очень сложно. Существует три основных способа получения резидентской визы: заключение брака с гражданином/гражданкой Японии, официальное трудоустройство либо учеба в высшем учебном заведении страны. Просто обзавестись личным жильем для получения постоянного вида на жительство недостаточно. Хотя приобретение недвижимого имущества может послужить весомым аргументом для вынесения положительного решения иммиграционной службой.

emigranto.ru


Categories: Ярония

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector