Жилье в южной корее

Что такое кошивон?

Кошивон (고시원) — это форма аренды жилья в Корее, когда вы не платите бешеный залог, а лишь ежемесячно оплачиваете аренду своей комнаты. Кошивоны появились в 1980-х годах в Сеуле, когда студентам, готовящимся к сдаче государственного экзамена на позицию чиновника, необходимо было уединенное место для подготовки. Поэтому, наверное, кошивоны похожи больше всего на студенческие общежития. Отсюда, кстати, и название: 고시 — экзамен на звание чиновника, 원 — круг, центр. Первые кошивоны располагались в центре Сеула, в районе частных школ, которые помогали готовиться к экзамену. Сейчас кошивоны появились по всей Корее и в них теперь живут не только студенты, но и низкооплачиваемые служащие, пенсионеры и даже бездомные — это самый экономичный вид жилья в Южной Корее.

Итак, кошивон — это небольшие комнаты (от 2 кв.м.) со всеми удобствами обычно на этаже. Сами кошивоны иногда занимают все здание, иногда располагаются лишь на одном из этажей, чаще верхнем. Посмотрим на кошивон поближе.

Все удобства кошивона


Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.

В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!

Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.

Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.

Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.

Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.

Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.

Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.

Разные виды кошивонов

Мы рассмотрели самый дешевый вариант кошивона с кроватью и столом в комнате, но, конечно, есть варианты и подороже, что сразу увеличивает в комнате пространство, количество мебели и удобства. Чем выше месячная арендная плата, тем шире возможности. Вы даже сможете найти кошивон с душем-туалетом в комнате и даже окном. На фото комната в кошивоне на станции Шинчон, которая стоила 400 000 вон в 2014 году.


Южная Корея Сеул кошивон

Как вы видите в комнате был собственный душ и туалет. Но она была такая маленькая, что мне не удалось ее сфотографировать, чтоб влезло сразу все. И этот шкаф над кроватью пугал немерено.

Южная Корея Сеул кошивон

Так что кто ищет, тот всегда найдет себе что-то по душе.

Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее

Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.

Если искать наобум, то вы можете просто походить по желаемым районам в поисках вывесок 고시원 (кошивон), 원룸 (ванрум), 리빙텔 (ливингтель). Хотя названия разные, но суть одна. Заходите, спрашиваете, есть ли свободные комнаты, смотрите и выбираете, что вам понравилось. Но некоторый уровень корейского или корейский друг-товарищ для поисков все-таки необходимы.


Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.

Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки.

korea365.ru

Поиск подходящего жилья

Поиск жилья

Для иностранцев наиболее остро стоит вопрос поиска удобного и дешевого варианта. Можно искать недвижимость в Корее с помощью:

  • агентства;
  • интернета;
  • сообщений в местных газетах;
  • проживающего здесь знакомого;
  • объявлений на улицах городов.

Это наиболее распространенные варианты.

Для того чтобы купить или снять квартиру в Сеуле, можно обратиться в агентство недвижимости. Здесь схема такая же, как и везде. Арендатор сразу оговаривает цену и район проживания, нужный ему, а агенты подыскивают варианты и готовят документы.


Воспользоваться услугами интернета в поиске корейской квартиры можно заблаговременно, еще находясь дома. Общаясь на форумах с постояльцами отеля, хостела, многоквартирного дома, можно заранее узнать об условиях проживания и определиться с выбором.

Для иностранцев, знающих корейский язык, иногда предпочтительнее искать квартиру по объявлениям, расклеенным на улицах города. Обычно они охватывают небольшой район проживания, в шаговой доступности от места работы или учебы. Быстро найти подходящие квартиры в Корее можно также с помощью местных друзей или знакомых.

Цены на недвижимость

По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:

  • в спальном районе – $3600;
  • в центре столицы – около $9000.

Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.

Читаем также:
Нужна ли виза в Южную Корею
Как переехать в Корею


Продажа домов и квартир

Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.

Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2018 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.

Аренда

Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.

Аренда


  1. Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
  2. Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.

Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:

  • от $900 – в центре;
  • от $560 – на окраине.

Если приезжему требуется жилье на месяц, лучше остановиться в отеле или хостеле, аренда квартиры на такой срок финансово невыгодна.

Другие виды жилья в Корее

Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия. Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы. Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.

Лучшие районы для проживания


Корейская элита предпочитает жить в апатах. Это микрорайон из многоэтажек с закрытой и благоустроенной территорией. Квартиры в новостройках сдаются с полной отделкой, можно заказать дизайн помещения на свой вкус – он будет выполнен в кратчайшие сроки.

Новый престижный жилой квартал обычно находится в красивом месте в черте Сеула. Река Ханган, разделяющая город, морской воздух, инфраструктура напоминают известный курорт Нячанг. Недалеко от столицы, в отличном месте, где парк выходит прямо к морю, считается жить престижнее, чем в загородном коттедже – это район Инчхон.

Процедура оформления документов

При покупке квартиры или дома иностранцами, проживающими в Южной Корее, необходимо зарегистрировать приобретенное имущество в администрации соответствующего агентства недвижимости в течение 60 дней с момента покупки. Затем следует оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации. Со списком необходимых документов можно ознакомиться на сайтах по аренде и покупке недвижимости в Южной Корее.

Подписание юридически оформленного соглашения при аренде квартиры в стране обязательно. За 200 долларов съемщик получит официальный договор и может быть твердо уверен, что хозяин вернет залог в оговоренный срок. Если деньги не вернули, нужно подавать в суд, но при официальном подписании контракта обман – это редкость, потому что агентства недвижимости с особой тщательностью проверяют финансовую состоятельность владельцев домов.


migrant.guru

Мое почтение!

Если вы долго живете в Корее, то вам в любом случае придется искать квартиру, переезжать с места на место. А поскольку разнообразие в этой сфере есть, то думаю, что вам будет полезно знать какие есть виды жилья, какова их стоимость, и как их найти. Поэтому предлагаю подробно разобрать данную тему.

К слову, недавно у меня самого возникла такая ситуация, когда в срочном порядке пришлось искать недорогую и чистую комнату.

Итак!

Виды жилья

Возьмем самый первый и распространенный вариант для студентов, или людей, которые неприхотливы в проживании. Это кошивон (고시원).

Кошивон — это небольшая и недорогая комната. По соседству от вас с вами живет ещё несколько человек. То есть на первом этаже здания может находиться 8-10 комнат, в которой живет по одному человеку.

Жилье студента

Преимущества:

  • Низкая цена.
  • Не требуется залог.
  • Если хозяева добросовестные, то всегда будет чисто. То есть, если вы будете идти по коридору, то песок под вашими ногами скрипеть не будет, а различные насекомые в гости заходить не захотят.
  • Рис и кимчи можете есть бесплатно.
  • Коммуналка не оплачивается.

Недостатки:

  • Туалет и душ на этаже
  • Маленькое пространство.
  • Далеко не всегда у вас будут тихие соседи
  • Кухня общая (ну это для тех, кто очень любит готовить)

Стоимость составляет примерно от 250 000 -300 000 вон. Безусловно, есть стоимость и выше, но тут все зависит от того, какое настроение будет у управляющих.

Вывод:

Грубо говоря, данный тип жилья похож чем-то на студенческое общежитие, но в целом это неплохой вариант для тех, кто дома только спит или для тех, кто не любит, когда стоят над душой во время выполнения каких-либо работ. Я подхожу больше под 2ой тип людей.

P.S когда я ради интереса набрал 고시원 в словаре, то получил определение что это “Общежитие для студентов, готовящихся к сдаче государственных экзаменов”.

원룸 (Ванрум)

Квартира-студия в Корее

Думаю, что здесь сразу видно, что слово явно не корейское, а скорее английское one room. Может показаться, что это однокомнатная квартира, но на мой взгляд, данный тип жилья похож скорее на квартиру-студию.

Преимущества:

  • Туалет, душ и кухня у вас в квартире.
  • Более толстые стены, так что вероятность отлично слышать соседей становится ниже.
  • Масштаб больше, чем кошивон

Недостатки:

  • Плата за месяц больше раза в 2.
  • Перед заселением необходимо вносить залог, который составляет от 1000—5000$.
  • Иногда бывает такое, что лучше жить в кошивоне.

Вывод:

Неплохой вид жилья, где вашей душе можно разгуляться. Если вы можете позволить себе спокойно платить 500$ ежемесячно, то почему бы и нет?

아파트 (Квартира/апартаменты)

Когда я посмотрел в словарь (не в Naver), то определение было как “многоквартирный дом. Но мне кажется, что это немного неправильное определение. Слово 아파트 происходит от английского “apartment”. Вот у вас есть отдельно кухня, отдельно спальня, отдельно туалет. Поскольку на одной фотографии все уместить тяжко, я скину сюда план.

아파트 설계서

Я в таком типе жилья жил в течение полутора лет. Я его сам не снимал, просто мне университет, где я изучал корейский язык, выдал это место. То есть это была 2х-комнатная квартира, в которой при желании могли ужиться 4-5 человек. Я бы не сказал, что это была просто огромная площадь, но весьма просторная. Чтобы жить в таком месте я платил около 1000$ (это за три месяца). На мой взгляд, это было очень дешево, потому что по бумагам нас жило 3 человека, но по факту лишь двое.

Но осталось 3 неприятных воспоминаний с этим местом:

  1. Странный сосед-забулдыга. Историю про него я писал в прошлой статье.
  2. Часто появлялись насекомые.
  3. КРЫСА!!!!

Реально у меня дома была крыса. Я дал ей имя “Аркадий Генадьевич”. За наглость. Вы даже не представляете насколько это была большая крыса, которая днем шастала по балкону и как альпинист со стажем взбиралась по мусорным пакетам. В конце концов, под конец декабря я решил устроить праздник и завалил вход стиральной машинкой и кирпичами. Соседу, который мне помогал, я сказал:

Если Аркадий Генадьевич отодвинет стиральную машинку, которую мы с тобой ставили вдвоем, то я сразу же собираю вещи и уезжаю, ибо это животное может просто нас порешать лапами.

오피스텔 (Офистель)

Честно, не знаю, как написать перевод. А в объяснении я буду опираться на сравнение однокомнатной квартиры(ван рум) и офистеля(так произносят его русскоязычные). Само же сравнение я нашел на одном из корейских форумов.

Ванрум это место, где вы можете просто спокойно выспаться, и является вашей комнатой для сна, а офистель это место, где вы можете одновременно и жить и работать.

Но, на самом деле определение немного странное, поскольку наяву как таковой разницы не заметил. Либо я что-то путаю, либо так и есть. Поскольку все эти 2 помещения по размеру, разумеется, больше кошивона, но меньше квартиры, а стоимость и залог примерно одинаковые.

Как найти?

Если вы говорите по-корейски, то найти комнату или квартиру не составит особого труда. Если вы гуляете по Сеулу, то обращайте внимание на все дома, что находятся рядом с вами. Там как раз таки и будут такие вывески как, например, “고시원”. Идете туда и, как правило, там всегда будет человек, который всем занимается.

Также есть вариант идти сразу к риэлтору. У них на вывеске будет написано как “부동산”.

Риэлторское агенство в Корее

Но вам нужен будет человек, который по-корейски говорит. Нашли такого человека и ведете его прямо туда. Дальше вы говорите, что хотите и называете цену. После этого риэлтор задает несколько вопросов и ведет вас сразу к тем местам, которые подходят к вашим критериям.

Иногда в таких местах возможен торг. В прошлом году 2 моих товарища искали ванрум, но один мог отдать в залог 5 000$, а другой только 1000 $. Решили сделать так:

Тот, что готов отдать в залог 5 000 долларов будет платить в месяц 450$, а другой дает в залог 1000$ и платит в месяц 500$.

ВАЖНО!

Настоятельно рекомендую внимательно читать договор об аренде. В каком случае залог не будет возвращаться, через какой промежуток времени вы имеете право безболезненно съехать, что вы имеете право делать в квартире и.т.д. А также стоит обратить внимание на то, что обязан выполнить риэлтор и хозяин квартиры.

Это действительно очень важно, поскольку когда я учился на курсах, то одна вьетнамка решила снять квартиру. Снять то она ее сняла, но потом были определенные проблемы при выезде, поскольку на нее наложили штраф за слишком ранний съезд. Дело в том, что та барышня плохо знала корейский, и не смогла прочитать все как следует. Поэтому всегда читайте медленно, вдумчиво, а лучше позовите с собой друга корейца, который не позволит вас обмануть.

Для тех, кто говорит по-корейски

Есть 3 слова, которые знать надо обязательно:

  1. 전세 – это крупная сумма денег, которые вы предоставляете владельцу жилья. Одновременно эта сумма служит и залогом. В последнее время такой тип аренды набирает популярность. Если вы захотите съехать в другое место, то вся эта сумма вам возвращается. (50 000+$)
  2. 월세 – просто ежемесячная оплата жилья.
  3. 보증금 – залог, из которого будет вычитаться определенная сумма денег за какой-либо ущерб в доме. Его вы отдаете на хранение владельцу квартиры помимо ежемесячной оплаты.

На этом, пожалуй, все.

Думаю, что более-менее в голове у вас прояснилась эта тема. Напоследок я бы хотел уточнить для вас один момент: арендная плата в каждом районе будет разной. Если вы хотите жить на кангнаме (самый дорогой район Сеула), то готовьтесь выложить за будущее место проживания крупную сумму. Если вы хотите жить за городом, то цена будет в разы меньше. Например, моя знакомая снимала на Итэвоне (иностранный район в Сеуле) 2 комнатную квартиру за 300 с чем то долларов + залог в 3000$, на кангнаме же подобная квартира будет стоить в 2+ раза дороже, поэтому здесь все индивидуально.

На этом все! Оставляйте пожалуйста комментарии и не забудьте подписываться на рассылку. Эти 2 простых действия придают мне сил и мотивации в работе с данным проектом.

Всем спасибо!

Всем поклон!

krdaebag.ru

Система аренды жилья в Корее во многом отличается от нашей,есть несколько видов аренды,но каждый предполагает внесение депозита,который по истечении вашего договора вам возвращается.Чем больше вы вносите депозит,тем меньше вы платите ежемесячно за аренду,а чтобы ее вообще не платить,то нужно внести ну очень круглую сумму.Стоимость аренды очень зависит от района и типа дома.Например,есть апаты(многоквартирные дома) и вилла(малоэтажные дома),апаты стоят намного дороже,потому что строят их из более прочных материалов.А в доме типа виллы зимой к примеру,вы будете очень мерзнуть,да и рыночная стоимость их очень падает,в отличии от апатов. Мы снимаем апаты по депозиту вольсе,это достаточно большой депозит,и могу сказать,что за эти деньги мы могли бы легко купить 2-3х комнатную квартиру в России.Договор у нас заключен на 2 года с владельцем квартиры, и по истечении его срока мы можем либо продлить,немного внеся доплату или же забрать все свои деньги и съехать на новую квартиру.В чем выгода владельцу спросите вы?А в том,что эту сумму он может крутить под проценты в банке,вложить в бизнес или добавит денег и купить,например еще одну недвижимость,как многие в итоге делают.Все договора заключаются через агенство недвижимости,нотариально все законно и допустим риска,что вы не вернете ваши деньги нет.Помимо внесенного депозита мы еще ежемесячно платим небольшую ренту и оплачиваем коммунальные счета.Если бы мы хотели совсем ничего не платить ежемесячно,то нам нужно было бы внести сумму в 2 раза больше!А это стоимость самой квартиры,в которой мы живем.Есть конечно и намного меньшие суммы депозитов,например 10.000$,но тогда ежемесячная оплата будет колебаться от 700-1000$ в месяц,и еще раз повторюсь все очень зависит от района и состояния жилья,квадратуры.Можно и за 200$ снять комнату и без депозита,но где это будет?))

Мы снимаем в достаточно хорошем районе,у нас многоквартирный комплекс,с охраной и где все под боком.Школа,садик в 2х минутах ходьбы от подъезда,супермаркеты,шоппинг-молы,парки,детские площадки.В этом плане жилые кварталы в Корее строятся сразу со всей инфраструктурой,все в доступности и не нужно выезжать куда-то далеко из района.Еще очень зависит стоимость жилья от того,какая школа в этом районе,если она очень хорошая,то и цены на квартиры будут тоже очень хорошими,так как в школу тут попадают по месту жительства,если только это не частная.

Обычная квартира у корейцев,это 2-3 комнаты и кухня-студия,примерно 50-70 кв.м стандарт, многие молодые семьи зачастую живут со своими родителями,так как не все сразу могут позволить себе приобрести собственное жилье в Сеуле.Именно в Сеуле цена на недвижимость очень завышена,она просто запредельная и к примеру хорошая квартира,в нормальном районе может стоить 1млн$ и это вам будет не пентхаус,а просто новый дом,хороший район и 100 кв.метров вам в пользование.Поэтому половина корейцев живет в съемном жилье,и уже с годами приобретает собственное.Так же большинство приобретают жилье в пригороде Сеула,там цена почти в 2 раза ниже сеульских.Благо тут очень хорошая система кредитования и ипотечные кредит обычно это 1-4% максимум,потребительские кредиты,тоже примерно с такими процентами.И конечно же почти все прибегают к кредитованию,так как купить жилье без него почти невозможно. 

Мы год как живем в нашей квартире,заехали абсолютно в пустую,тут почти все так сдаются.Главным критерием для нас был район со спокойной атмосферой,вдали от шумных дорог и с парком рядом.Дом не скажу,что новый….даже старый,ему 20 лет,ремонта особого в квартире не было и это за такие-то деньги!)У нас 2 спальни и кухня с гостиной,квартирка небольшая около 60-65 кв.м наверно.Мы сами поклеили обои,закупили всю мебель,где-то подкрасили и навели свой уют.Радует просторная лоджия,которая больше нашей ванны,там мы сделали лаундж-зону с качелями,подушками, ну и разместили там наши многочисленные вещи.Есть один большой минус в старых домах Кореи-это запах канализации,иногда бывает,что так тянет от нее и это просто ужас.Поэтому не думайте,что тут все так шикарно)))А вообще конечно,что больше всего нравится тут удобство и продуманность инфраструктуры,чистые дворы с несколькими детскими площадками и все необходимое под рукой.Будь то больница,детские развивающие центры,спорт.залы и тд. Можно никогда не выезжать из своего района.

www.svetsong.com

Аренда жилья в Южной Корее осуществляется официально, поэтому на короткий срок вряд ли что-то можно найти (обычно срок от полугода, чаще сдают сразу на год-два). Любые предложения сроком на месяц будут либо финансово невыгодны (цены будут как в отеле), либо неофициальны и потому опасны.

Между арендатором и арендодателем заключается контракт, третьей стороной в нем выступает банк. При этом используется IDCARD или идентификационная карта иностранца в Южной Корее. Услуги посредника обходятся в 200 долларов примерно, зато никто не украдет ваши денежки, переданные в залог. Вот интересный пример переезда в Сеул, где описывается поиск квартиры и связанные с этим подводные камни http://meinkorea.com/traveling/kak-najti-zhile-v-seule.html

Гость страны оставляет залог (сумма может быть и 5000 долларов), а далее платит ежемесячно оговоренную сумму + коммуналку. Без залога можно снять комнату, обойдется это долларов в 200-300, тогда как двушка может стоить 500 с хвостиком. Дороже квартира без предварительного залога, каждый месяц переплата в несколько сотен баков.

Есть два вида оплаты: с помесячной рентой (вольсе) и без (чонсе). Первый вариант привычен всем россиянам – живешь и платишь раз в месяц, вот только залог вносишь не за месяц-два, а сразу за год примерно. Эту сумму вам вернут при выезде. Второй вариант: арендатор вносит 90% залог от стоимости жилья и платит ренту в размере стоимости коммуналки. Залог потом опять-таки вернут. Раньше сумма залога была на уровне 60-70% от цены квартиры, но когда это стало невыгодно, то поднялась до уровня 90%. В связи с этим появилась новая схема оплаты Банчонсе. В этом случае изначально вносится залог поменьше, а ежемесячно к нему добавляется сумма, которой не хватает до 90%. В итоге получается практически вольсе, но с большим залогом.

Минималка по аренде 450 тыс. вон, цены зависят от района, количества проживающих, суммы залога и прочих переменных. Есть несколько видов жилья. Кощивон – типа нашей общаги с общей кухней и минимумом частной территории. Хасук – тоже похоже на общагу, с питанием. Кощитель – это кощивон + блага цивилизации вроде своих холодильника, душа, туалета. Вонрум – однушка студия, по аналогии турум и трирум (двушка, трешка). Офистель можно использовать как для жилья, так и для ведения бизнеса. Апаты – полноценное жилье в многоквартирных домах с собственной инфраструктурой, может быть с опшн или без (опшн – опции вроде стиралки, мебели, кондиционера и т.д.).

Объявления бывают на сайте http://xamkke.com/index.php?action=bbs;sa=category;id=13

techvillage.ru

Статья @irisworld для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje.


Давайте поговорим о корейской недвижимости. Я работала в строительной компании, и в Корее мне часто приходилось решать жилищные вопросы.

В одной из своих статей я упоминала несколько типов жилья, которые пользуются популярностью в Южной Корее. Здесь многие, даже местные, снимают жилье. Кто-то приезжает работать или учиться из других городов и провинций (иностранцев в Корее очень много), ну а кто-то просто не может купить себе крышу над головой и вынужден снимать жилье.

Давайте разберем по порядку, какие типы жилья есть в Корее, и рассмотрим финансовую сторону этого щепетильного дела.

  • Кошивон или кошитель. Такой вид жилья напоминает коммуналки, в которых есть комната (если эту коробчонку можно назвать комнатой), а ванна, туалет и кухня — общественные. В комнатах есть кровать одноместная, стол и мини холодильник. И это все умещается в помещении размером 6-7 квадратных метров. Современные кошивоны бывают и пошире. А в некоторых из них есть ванна с туалетом, точнее душевая кабинка и там же туалет. Ванные в Корее большая редкость и бывают они только в квартирах.

Плюсом кошивона (да, у такой коробки есть свой плюс) является то, что не нужно вносить залог, не подписываются контракты, и снять его можно на короткий срок (обычно минимум на 1 месяц). И кроме кварплаты никаких других счетов оплачивать не нужно.

Жилье в южной корее
*

Жилье в южной корее
*

  • Комнатки чуть пошире — Вонрумы (oneroom) или однокомнатные квартиры. Кстати, хотя я не лингвист, и не носитель английского языка, но всё же я бы прочитала, как «ванрум», однако, корейцы не поймут, что это за слово. Хотя может это конглиш (корейский — английский).
    В вонрумах — одна комната, не считая туалета с душем. В этой комнате есть всё. Стены, пол, потолок. 🙂 А если серьезно, то это универсальная комната, где кухня, спальня, кабинет, прихожая, гостиная — все в одном флаконе, т.е. в одной комнате. Естественно, площадь помещения здесь побольше, чем в кошивонах, примерно 20-25 квадратных метров. Некоторые вонрумы обставлены основной мебелью (кровать, шкаф и стол). В то время как в других, всю необходимую мебель надо покупать самим.

Вонрумы обычно сдаются сроком минимум на 1 год, хотя в последнее время большинство владельцев недвижимости сдают комнаты на срок от 2 лет и дольше. Чтобы снять вонрум, нужен залог, который вы отдаете арендодателю на срок аренды квартиры. И судя по нынешним расценкам, это минимум 10 тысяч долларов. Хотя лет 9 назад за 5 тысяч тоже можно было спокойно найти вонрум.
Коммунальные услуги (вода, свет, газ, интернет и т.п.) платятся отдельно.

Жилье в южной корее
*

Жилье в южной корее
*

  • Ту-рум или tworoom – почти тоже самое, что и вонрум, только на одну комнату больше. Но гостиной все также нет, а кухня обычно в коридоре, или в маленькой комнатке размером типа кошивоновских. Планировки турумов бывают самые разнообразные.

Жилье в южной корее
*

Жилье в южной корее
*

  • Офистель. Офистели есть по всему миру и они пользуются популярностью, особенно у тех, кто снимает жилье. Офистели – это те же самые ванрумы, только площадью значительно больше. В них дороже коммунальные услуги, но зато есть охрана. И опять-таки площадь помещения больше.

Жилье в южной корее
*

Жилье в южной корее
*

  • Квартиры — по-корейски Апаты (ударение падает на второй слог). Квартиры тоже сдаются в аренду. Купить тоже можно, если средства позволяют. С недавних времен получить ипотеку в банках стало намного сложнее. А цены на недвижимость растут. В среднем однокомнатную квартиру в Сеуле можно купить за 250-300 тысяч долларов. Плюсом является то, что квартиры продаются с ремонтом, т.е. отштукатуренные, с наклеенными обоями. А иногда и полностью обставленные.

Жилье в южной корее
*

В Корее существуют разные способы оплаты аренды за жилье. Но самыми популярными являются Чонсэ и вольсэ. Чонсэ – это когда вы платите определенную сумму и живете без забот 1-2 года (в зависимости от договора), платите только ежемесячно за коммунальные услуги. Зато потом, когда выезжаете из комнаты, вся сумма (чонсэ) возвращается назад. Это выгодно, но обычно чонсэ настолько высокие, что на эти деньги можно в пригороде квартиру купить. Ну а вольсэ — это залог + помесячная оплата за жилье + коммунальные услуги.
Таким образом, если есть свободные деньги, выгоднее — чонсэ, а если вы живете от зарплаты до зарплаты, то остается только оформлять контракт по вольсэ.

В Корее принято устанаваливать Модэль Хауз (Model House), в который можно прийти и посмотреть, как будет выглядеть ваша квартира. И в большинстве случаев, такие квартиры фактически обставлены. Буквально пару дней назад я ходила на открытие одного из таких Модэль Хаузов. Сам жилищный комплекс будет достроен только через 3 года, но купить квартиру можно уже сейчас, т.е. инвестировать в строительство комплекса.

Этот жилой комлекс будет состоять из комнат типа офистелей. Офистели построены по типу двухэтажных комнат. Но потолки очень низкие, человеку ростом выше 1,80 метров в полный рост там не встать. А на втором этаже и вовсе только на четвереньках придется ползать. Зато там стоит кровать, больше похожая на матрац и несколько встроенных шкафов.

Жилье в южной корее

Жилье в южной корее

Жилье в южной корее

Жилье в южной корее
На 1 этаже кафе, где можно бесплатно попить чай или кофе

Жилье в южной корее
На 1-м этаже проводят беседы об офистеле, а желающие могут сразу подписать договор о покупке квартиры.

Фотографировать дом было нельзя. Но несколько фотографий я успела сделать.


5BEBF522-2971-4202-9576-D630AEFA995B.png


Из Южной Кореи, ваша @irisworld


Pokupo-yoda.png

golos.io


Categories: Южная Корея

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector